Aller directement au contenu
Logo de Hooft Makelaardij

Korendijk 104

3079PW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.549

Galerie de photos

Korendijk 104 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale en unieke kwadrant villa in het park-wonen met ruimte , comfort en uitzicht ! Bent u op zoek naar een ruime , moderne woning op een rustige, groene locatie in hartje IJsselmonde? Dan is deze prachtige kwadrant villa met 162 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over maar liefst vier woonlagen precies wat u zoekt! Gelegen in de luwte van een schitterend park biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook comfort, privacy en een fijne buitenbeleving. Wat direct opvalt ? De royale en lichte woonkeuken die direct toegang geven tot het terras van 8,5 x 2,70 meter (80 centimeter hoger dan het gras dat rondom de kwadrant villa ligt). De ruime living op de eerste verdieping met uitzicht over het park (de Tuin van morgen !) Meerdere slaapkamers, luxe badkamer, een privé parkeerplaats met de mogelijkheid een tweede te kopen die in eigen bezit is. Een inpandige berging, dit alles op eigen grond met lage maandlasten! *Indeling* - Eigen entree met meterkast en separate toiletruimte. - Royale inpandige berging (4,70 x 2,50) bereikbaar vanuit de hal en buitenaf, ideaal voor fietsen en opslag. - Ruime hal met toegang tot woonkeuken, serre en terras. - Stijlvolle inbouwkeuken in lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Handige bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. - De gehele vloer is voorzien van fraaie plavuizen met comfortabele vloerverwarming . - De vloerverwarming werkt in de vloeren van berging, toilet, hallen, keuken, serre en woonkamer. - Vanuit de gezellige eetkamer/woonkeuken heeft u openslaande deuren toegang tot het ruime terras (ca. 21 vierkante meter - een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.) *Eerste verdieping* - Royale living met nette wand- en vloerafwerking (laminaat met vloerverwarming) - Openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht op het groene parklandschap en ook nog eens openslaande deuren met toegang tot een zonnig dakterras van 3.00 x 2.55 meter met uitzicht op park, doodlopende straat met herenhuizen en appartementengebouwen. *Tweede verdieping* - Overloop, grote slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon. - Luxe en ruime badkamer voorzien van royaal wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet, ligbad en volledig betegeld. *Derde verdieping* - Overloop met handige inloopkast voorzien van omvormer, zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit. - Drie slaapkamers, waarvan twee met Frans balkon - ideaal voor gezinnen of werken aan huis. *Bijzonderheden & Pluspunten* * Woonoppervlakte: 162 vierkante meter * Perceeloppervlakte: 89 vierkante meter * Inhoud: 566 kubieke meter * 9 zonnepanelen - duurzaam en energiebesparend * Stadsverwarming * Volledig geïsoleerd dak- ,vloer, spouwmuur- HR+++ beglazing in hardhouten kozijnen. * Serre is bekleed met sedumbeplanting voor extra koeling en wateropslag. * Eigen overdekte parkeerplaats (nummer 10) onder het appartementengebouw. * Eventueel een 2e parkeerplaats separaat te koop (nummer 21). * Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. * Bijdrage VVE : slechts 35,33 euro per maand voor de parkeerplaats. * Bouwjaar 2006 * Totaal aan buitenruimte Park van morgen. *Locatie IJsselmonde - een fijne wijk met alles in de buurt* Deze kwadrant villa ligt in het groene hart van IJsselmonde , direct in het prachtige park. Winkels, scholen, manege, speeltuinen, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl u geniet van rust en ruimte. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf het comfort van deze royale, park gerichte woning. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de ligging.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
89 m²
Contenu
566 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3079

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.