Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Kortekade 115 A

3062GP Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaarskantoor Langejan

€ 598.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.810

Prix d'achat /m²: € 6.102

Galerie de photos

Kortekade 115 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op steenworp afstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze fantastische dubbele beneden woning. Goed onderhouden en super verzorgd met een smaakvolle moderne inrichting en hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning comfort, luxe en ruimte! De zonnige achtertuin maakt het perfecte plaatje compleet. Een heerlijke living met open keuken en openslaande deuren naar het terras met zicht op de iets lager gelegen tuin. Drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de 1e verdieping, ruim en licht! En dan ook nog een fijne ruime kelder, een ideale opslagruimte. Met een energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Kortom een unieke kans in deze geliefde wijk Kralingen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique en groene wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving zijn er diverse gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat en de Oudedijk. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een wandeling. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) eenvoudig te bereiken evenals de uitvalswegen. Diverse sportverenigingen, basisscholen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. Kralingen heeft een hoop te bieden! This fantastic double ground-floor home is located just a stone's throw from the beautiful Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Well-maintained and super cared for with a tasteful modern design and high-quality finishing, this home offers comfort, luxury and space! The sunny backyard completes the perfect picture. A lovely living room with open kitchen and patio doors to the terrace overlooking the slightly lower garden. Three bedrooms and a modern bathroom on the 1st floor, spacious and bright! And then also a nice spacious basement, an ideal storage space. With an energy label B, the home is also energy efficient. In short, a unique opportunity in this popular Kralingen district! Kralingen Oost is a charming neighborhood with a historic appearance and has traditionally been a chic and green district in Rotterdam. Nowadays Kralingen Oost is a jack of all trades! There are several cozy shops and restaurants in the immediate vicinity. Think of the trendy Lusthofstraat and the Oudedijk. Furthermore, the Kralingse Bos and the lake with many recreational opportunities, greenery and conviviality are just around the corner. A nice place where you can have a picnic or barbecue in the summer and get some fresh air during a walk in the winter. The center of Rotterdam can also be easily reached in just 10 minutes by bike or by public transport (tram and metro), as well as the arterial roads. Various sports clubs, primary schools, the University of Applied Sciences and Erasmus University are within easy reach. Kralingen has a lot to offer! Indeling: Entree met tochtportaal voorzien van originele tegels en granito vloer. Lange gang met een praktische bergruimte, meterkast en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang komen we in de royale, doorzon woonkamer, afmeting ca. 10.17 x 5.23/3.34 m., met open keuken. Een heerlijk leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras, vanuit de keuken een deur naar de iets lager gelegen zonnige en groene achtertuin. Fraai en sfeervol is de, in visgraad gelegde, eikenhouten parketvloer met bies. De strak gestuukte wanden en het hoge plafond met inbouwverlichting geven de ruimte een fris en modern karakter. De recent geplaatste stijlvolle Siematic keuken in lichte kleurstelling heeft een mooi spoeleiland met composiet aanrechtblad, veel kastruimte en is ingericht met een vaatwasser en Quooker. Langs de wand boven- en onderkasten gecombineerd met eveneens een composiet werkblad. Hier een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de living toegang tot de kelder, afmeting ca. 5.38 x 1.70 m., (stahoogte 1.84m.) met daglichttoetreding, een fantastische opslagruimte met tevens hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta HR uit 2017 welke is voorzien van een slimme Tado Thermostaat. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, hier de wasmachine aansluiting en ruimte voor de droger. De modern ingerichte badkamer, afmeting 1.74 x 3.33 m., is voorzien van vloerverwarming en heeft een royale inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegel en inbouwverlichting Slaapkamer 1: afmeting ca 4.13 x 3.33 m., gelegen aan de voorzijde. Royale kamer, heel licht en met in de hoek nog de originele marmeren schouw. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.26 x 3.36 m., gelegen aan de achterzijde. Ook hier veel lichtinval door de grote raampartijen. Rustig gelegen met leuk zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.94 x 1.81 m., eveneens gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een fraai lamel parket. En ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en gestuukt plafond. Tuin De achtertuin van ca. 53m2 is rustig gelegen en op het zuidoosten georiënteerd met een hoger gelegen terras. Onder het terras is extra bergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden: Heerlijk dubbele benedenwoning, uitstekend onderhouden, ruim, licht en fantastisch gelegen. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2017, badkamer voorzien van vloerverwarming. Energielabel B. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Verzorgde achtertuin van ca. 53 m2 gelegen op het zuidoosten. Extra bergruimte onder het hoger gelegen terras. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 98 m2, inhoud 386 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1927. Aanvaarding in overleg. Kom kijken naar dit unieke plekje in Kralingen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
386 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.