Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Kraaiheide 41

3069LC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.503

Galerie de photos

Kraaiheide 41 Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijk gezinshuis is dit! Zodra je binnenstapt voelt het meteen als thuiskomen. De woning is licht, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sluit perfect aan op de moderne, neutraal uitgevoerde keuken, die praktisch is ingedeeld. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn prettig van formaat, waarbij de achtertuin ook nog eens een achterom heeft. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan een park, waardoor kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen. Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! De Kraaiheide is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Rotterdam Prins Alexander), een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en directe ligging aan een park. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hesseplaats of Binnenhof en het grotere en recent vernieuwde Alexandrium Shopping Center, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A16 en A20. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: De Rotte, een kinderboerderij en diverse buurtparken liggen op loopafstand. Wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon genieten van het groen: het kan hier allemaal. Indeling Via de diepe voortuin bereik je de ingang van de woning. Begane grond Entree, hal met praktische ingebouwde garderobekast en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en voorzien van dakramen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard in hoekopstelling en een fraaie houten vloer met whitewash afwerking. De op maat gemaakte open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop, slaapkamer 1 en 2 aan achterzijde. Beide met een groot dakraam en ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers is er een vrij uitzicht over het park. De 3e slaapkamer en tevens hoofdslaapkamer is aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De 2e verdieping is een grote open kamer die multifunctioneel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer en/of logeerkamer. De kamer heeft een mooie lichtinval door het grote dakraam en de dakkapel aan de achterzijde. Er is een vaste kastenwand met enorm veel bergruimte. Op deze verdieping is tevens een 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de opstellingsplaats van de wasmachine en droger. Ook hier is een prachtig uitzicht op het groen van het park. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen zon en schaduw. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, een loungehoek én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, voorzien van elektra; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Er is een achterom met directe toegang naar het park. Bijzonderheden - Bouwjaar 1979 - Energielabel B - Woonoppervlakte 141 m² - Mooi perceel eigen grond 168 m² (geen erfpacht) - Zeer goed onderhouden woning met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Ideale ligging in rustige straat, aan park en in de nabijheid van alle voorzieningen - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit) - Gashaard in woonkamer - Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning beschikt over veel praktische bergruimte - Zonnige tuin met vrijstaande stenen berging - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
480 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3069

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.