Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Kralingseweg 262 C

3066RA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve Courtier d'achat: 't GoeieHuys Kennis van Vastgoed B.V.

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.234

Galerie de photos

Kralingseweg 262 C Rotterdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig, doodlopend hofje met slechts enkele woningen bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 171 m² woonoppervlak. De woning beschikt over een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers, twee luxe badkamers, én een zeer riante zolderverdieping met volop mogelijkheden. Als extra biedt de woning een volledig ingerichte kelder, momenteel in gebruik als een sfeervolle thuisbioscoop: een unieke toevoeging! Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een fijne ligging in het geliefde Kralingen is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. Kortom: heerlijk wonen in een groene, rustige omgeving! De wijk Prinsenland staat bekend als een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving, op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de Albert Heijn, diverse andere winkels en metrostation Kralingse Zoom liggen op slechts enkele minuten fietsen. Voor gezinnen is er een ruim aanbod van basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving, terwijl middelbare scholen eveneens goed per fiets bereikbaar zijn. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende sportverenigingen in de buurt; van tennis, golf en hockey tot voetbal en fitness. Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas én het Prinsenpark praktisch om de hoek: perfect voor ontspanning, wandelen of recreatie. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling Begane grond Entree, gang met meterkast, toilet met fonteintje. Riante woonkamer die vanuit de bouw is uitgebouwd aan zij- en achtergevel. Door de 2 dubbele openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Door de hoekligging en de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval. De open haard zorgt voor veel sfeer. De open, luxe keuken (Poggenpohl) heeft een L-opstelling en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine op sta hoogte, combinatie magnetron/oven, Amerikaanse koelkast en een Quooker. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde, schuifdeur met toegang naar inloopkast En-suite, luxe badkamer met beton ciré afwerking en voorzien van riante douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben uitzicht op groen en een hoekligging waardoor er mooi binnenvallend licht is. 2e badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en bidet. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en de overloop. Tweede verdieping De zolderetage bestaat uit een riante ruimte met aan voor- en achterzijde een dakkapel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer en/of hobbyruimte. Het is mogelijk de ruimte te splitsen is 2 kamers. Souterrain Het souterrain is een unicum in de buurt! Het heeft een mooie stahoogte en een afmeting van circa 20 m². De huidige eigenaren hebben de ruimte ingericht als een ware thuis bioscoop en wijnkelder. Hier kan je hele avonden met gezin en vrienden filmavonden organiseren. Tuin De tuin is prachtig aangelegd en bestaat uit een deck aan de zij-en achterkant met uitzicht over het omliggende groen. De ligging is aan een binnenvaartje. Hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avond zon. Er is een berging aanwezig en toegang naar de voortuin met genoeg plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Woonoppervlakte 171 m² - Grootte perceel 238 m² eigen grond - Rustig gelegen aan een autoluw hofje in de buurt van alle voorzieningen - Uitgebouwde woonkamer - Verwarming en warm water middels HR cv installatie ( Atag, bouwjaar 2021) - De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming - De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein - Laadpaal voor elektrische auto - Alarm met camera's aanwezig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
73 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 bidets, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3066

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.