Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Kralingseweg 37

3062HB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 5.797

Galerie de photos

Kralingseweg 37 Rotterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Een uniek appartement vol charme. Op de 1e etage van de Kralingerhout flat, direct aan het Kralingse bos gelegen, ruim, licht en sfeervol 3 kamer appartement met zonnig balkon op het zuid/westen. Unieke indeling door situering over de breedte met grote raampartijen en leuk en levendig uitzicht richting de Kralingse Plaslaan en het bos. De locatie is fenomenaal, binnen enkele stappen bereikt u het bos of de gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer aan o.a. de Kortekade, de Oudedijk en de Lusthofstraat. In de onderbouw is een praktische privé berging en parkeren doen de bewoners op eigen terrein. Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Kortekade, de Lusthofstraat en de Oudedijk. Neighborhood: Kralingen A unique apartment full of charm. Located on the first floor of the Kralingerhout building, directly next to the Kralingse Bos, this spacious, bright, and atmospheric three-room apartment features a sunny southwest-facing balcony. The apartment has a unique layout, extending across the full width of the building with large windows and a pleasant, lively view toward the Kralingse Plaslaan and the forest. The location is phenomenal: within just a few steps you can reach the forest or the lively cafés, restaurants, shops, and public transport connections on streets such as the Kortekade, Oudedijk, and Lusthofstraat. In the basement there is a practical private storage room, and residents can park on the building’s private grounds. Living in this part of Kralingen means enjoying the ideal combination of a quiet, green residential environment right next to the forest, while still being conveniently close to the city center of Rotterdam. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and the Voorschoterlaan and Gerdesiaweg metro stations are within walking or cycling distance, and several main roads can be reached quickly. There are plenty of recreational and sports facilities nearby, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course, and a sailing club. The neighborhood also offers a wide variety of cozy cafés, restaurants, and shops, particularly along the Kortekade, Lusthofstraat, and Oudedijk. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau en brieventbussen. Fraaie ontvangsthal met toegang tot het trappenhuis en de lift. 1e verdieping: Entree, vestibule met meterkast en garderobe. Hal met toilet. Ruime lichte living ca. 6.65 x 4.45 met grote raampartijen over de volle breedte, vaste buffetkast, parketvloer en deur naar zonnig balkon op het zuidwesten. Slaap/werkkamer I ca. 4.75 x 2.60 (ensuite aan de woonkamer) met eveneens grote raampartijen en leuk uitzicht over de Kralingse plaslaan en richting de Plas. Slaapkamer II ca. 3.10 x 3.05 met vaste garderobekast. Keurige eenvoudig ingerichte keuken (origineel Piet Zwart), voorzien van los gasfornuis en koelkast en vaste buffetkast. Geheel betegelde badruimte ca. 2.85 x 2.50 met wastafel, douchecabine en aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Bijzonderheden: Bijzonder charmant en sfeervol appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een praktische indeling met 2 slaapkamers en zonnige balkon. Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. Originele Piet Zwart keuken, fraaie parketvloeren en handige bergkasten typeren de originaliteit van de oorspronkelijke architectuur. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €378,- per maand, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. De laatste jaren heeft het complex behoorlijke onderhoud – en - verduurzamingsslagen gemaakt. Verwarming en warmwater middels blokverwarming, voorschot thans ca. €72,- per maand. Volledig voorzien van HR+ dubbel glas in nieuw houten kozijnen. Energielabel G, ondanks dat de meeste in dit complex een label C krijgen heeft dit appartement een label G gekregen. Dit heeft louter te maken met de locatie op de 1e bouwlaag (boven de inpandige garages, waardoor in het automatische label-classificatie-systeem een G naar voren komt. In de onderbouw een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging van ca. 5 m2. Parkeren mogelijk op eigen terrein, met slagboom afgesloten. Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 253 m3, bouwjaar 1959. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
253 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Blokverwarming en stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan water en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.