Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Kratonkade 48

3024ES Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: VERRA Makelaars

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 7.131

Galerie de photos

Kratonkade 48 Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Lloydpier Uniek wonen op een toplocatie! Kom kijken naar dit lichte 3-kamperappartement, net opgeleverd vanuit de nieuwbouw, gelegen op de 2e etage van het eerste houten woongebouw, SAWA, van ruim 50 meter hoog in Rotterdam. Dit appartement is voorzien van grote raampartijen, een living met een prachtige modern ingerichte keuken, luxe badkamer, twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon met fraaie plantenbakken en zicht op het water. In hartje Rotterdam tussen hout, groen, water, lucht woon je hier bewust en duurzaam. SAWA is nu al een icoon en staat voor een nieuwe generatie gebouwen. Het complex heeft een gemeenschappelijke fietsenberging en een prachtig aangelegde binnentuin. Nieuwbouw Garantie van toepassing, gelegen op eigen grond en een super zuinig energiezuinig energielabel A++. SAWA is het gezondste complex van Rotterdam! Bouwen met hout is beter voor het klimaat en de houten kolommen, balken en plafonds in de woningen geven direct sfeer en zorgen voor een natuurlijke en mooie woonomgeving. De houten constructie zorgt ook voor een beter binnenklimaat. De terrassen zijn voorzien van weelderige beplanting, goed voor de biodiversiteit. Je ontmoet je buren onder andere in de moestuin op het dek. Hier bevindt zich ook de gemeenschappelijke “repairroom”, waar buren hun gereedschap delen. In SAWA zijn totaal 109 woningen, een horecagelegenheid en een maatschappelijke voorziening. Vanaf SAWA heb je een geweldig uitzicht: op de reuring van de stad en de dynamiek van de Nieuwe Maas. Met de bijzondere vorm én het vele hout is SAWA nu al een nieuw icoon van Rotterdam. Maar SAWA is veel meer dan een mooi plaatje. SAWA leeft en past goed in de buurt. LOCATIE In het Lloydkwartier woon je in rustige buurt en heb je het gemak van de stad altijd om de hoek. Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum. Je woont hier rustig met alles wat Rotterdam te bieden heeft om de hoek. Het beste van twee werelden. Unique living in a prime location! Come and see this bright 3-bedroom apartment, just completed from the new construction, located on the 2nd floor of the first wooden residential building, SAWA, over 50 meters high in Rotterdam. This apartment has large windows, a living room with a beautiful modern kitchen, luxurious bathroom, two bedrooms and a lovely sunny balcony with beautiful planters and a view of the water. In the heart of Rotterdam between wood, greenery, water and air, you live here consciously and sustainably. SAWA is already an icon and represents a new generation of buildings. The complex has a communal bicycle shed and a beautifully landscaped courtyard. New construction warranty applies, located on private land and a super economical energy label A++. SAWA is the healthiest complex in Rotterdam! Building with wood is better for the climate and the wooden columns, beams and ceilings in the homes immediately create atmosphere and provide a natural and beautiful living environment. The wooden construction also ensures a better indoor climate. The terraces have lush plants, good for biodiversity. You can meet your neighbors in the vegetable garden on the deck. This is also where the communal "repair room" is located, where neighbors share their tools. SAWA has a total of 109 homes, a catering facility and a social facility. From SAWA you have a great view: of the hustle and bustle of the city and the dynamics of the Nieuwe Maas. With its special shape and the amount of wood, SAWA is already a new icon of Rotterdam. But SAWA is much more than a pretty picture. SAWA lives and fits well in the neighborhood. LOCATION In the Lloydkwartier you live in a quiet neighborhood and you always have the convenience of the city around the corner. The Erasmus Medical Center, schools, after-school care centers, supermarkets, shops, cafes and restaurants are within walking distance. You can easily reach the center by bike, metro or water taxi. You live here quietly with everything Rotterdam has to offer around the corner. The best of both worlds. INDELING Begane grond: Hoofdentree, met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en liften. 2e Verdieping: Prachtige doorsteek over de galerij met zicht op het binnendek met de gemeenschappelijke tuin Entree, hal/gang met meterkast, inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine. Bij binnenkomst direct links slaapkamer 1: afmeting ca. 3.74 x 2.96 m., fijne kamer gelegen aan de galerijzijde. Verder de gang in treffen we de modern ingerichte toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De geheel betegelde inpandige badkamer, afmeting ca. 3.54 x 2.79 m., is werkelijk een plaatje! Ingericht met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en spiegel met verlichting. Riante living, afmeting ca. 10.74 x 3.80 m., met als echte eyecatcher de moderne keukenopstelling met kookeiland. Prachtige lichte ruimte door de grote raampartijen (HR+++) en vanuit hier toegang tot het, over de volle breedte gerealiseerde, balkon gelegen op het westen. De keuken is van alle gemakken voorzien, een composiet aanrechtblad gecombineerd met kast- en ladenfronten in lichte kleurstelling. Langs de wand een koel/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, spoelunit met een Quooker. Het kookeiland heeft heerlijk veel bergruimte in de laden en op het werkblad een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De centrale plek in de woonkamer waar het met een barkruk gezellig aanschuiven is tijdens het kokkerellen. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer 2: afmeting ca. 4.68 x 2.79 m., gelegen aan de achterzijde. Hier eveneens heel veel lichtinval door de grote raampartijen en vanuit deze kamer ook toegang tot het heerlijke balkon. Naast het eigen balkon op het westen, is er voor de bewoners ook nog een gemeenschappelijke tuin gerealiseerd op het binnendek van het complex. Bijzonderheden: Uniek wonen in dit 3-kamerappartement in het gezondste gebouw van Rotterdam! Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling. Volledig geïsoleerd, HR+++ beglazing, energielabel A++ Actieve VvE: ca. 270,- per maand. Dit is inclusief opstal-/brand-/ en glasverzekering en reservering groot onderhoud. MJOP nog in maak. Woonoppervlakte ca. 91 m2. Buitenruimte ca. 10 m2. Inhoud ca. 308 m3. Gelegen op eigen grond. Bouwjaar 2024/2025 Kom kijken en laat u verrassen en inspireren door deze unieke prachtige plek! DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW Naast dat wonen in SAWA gewild en geweldig is, heeft het kopen van een nieuwbouw huis natuurlijk voordelen. Alles is nieuw. Minder onderhoud en de woningen in SAWA zijn super duurzaam, dat ga je merken in de energierekening. Op het dak liggen zonnepanelen voor het gebouwgebonden energieverbruik. Je onderhoudskosten zijn laag bij een nieuw huis. Zo heb je geen kosten aan het verduurzamen van de woning, waar veel eigenaren van bestaande woningen wel tegenaan lopen. EXTRA VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN DUURZAME WONING Met het kopen van een duurzame woning word je op financieel gebied beloond. Als je een duurzame woning in SAWA koopt, ben je minder stook- en energiekosten kwijt. Dat scheelt tegenwoordig een hoop geld. In SAWA koop je een duurzame, zuinige en goed geïsoleerde woning. Een extra voordeel van het kopen van een duurzaam appartement is de rentekorting op de hypotheek die je vaak krijgt. Veel banken in Nederland willen graag hun steentje bijdragen in de verduurzaming van wonen. Bij de aanschaf van een duurzame woning, zoals in SAWA, houdt de bank er rekening mee dat je woning waardevaster is. De kopers krijgen dan vaak een aanbieding in de vorm van rentekorting. Deze korting is nog extra, bovenop de vaak lagere rente die banken voor nieuwbouwwoningen afgeven. UNIEKE HOUTEN DUURZAME APPARTEMENTEN Hout is heel mooi en prettig om in te wonen. En door te wonen in een gebouw van hout, draag je ook nog eens bij aan minder beton, minder CO2 uitstoot, meer bijen en meer biodiversiteit. Dat SAWA straks van buiten een houten uitstraling heeft is duidelijk. Ook binnen vind je veel hout. De hoofddraagconstructie van SAWA is van hout. Alle balken en kolommen en het plafond zijn van hout. Aan de buitenzijde is ook de gevel afwerkt met hout. Ook in de woning is dit zichtbaar: de balken, kolommen en het plafond van hout blijven namelijk in het zicht. NIET OMDAT HET KAN, MAAR OMDAT HET MOET! NIEUWE MANIER VAN WONEN Hartje Rotterdam tussen hout, groen, water, lucht woon je hier bewust. Deze tijd vraagt om een nieuwe manier van denken over wonen. Over bouwen. En over samen leven. Jouw woning moet bij jou passen, bij hoe jij in het leven staat. Gezond, duurzaam en met oog voor de wereld om je heen. SAWA is een icoon en staat voor een nieuwe generatie gebouwen. Een gebouw van hout zodat CO2 in het gebouw wordt opgeslagen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
308 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-07-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3024

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.