Aller directement au contenu
Logo de Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Libellenstraat 54 B 02

3061VG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 5.775

Galerie de photos

Libellenstraat 54 B 02 Rotterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis in het hart van Kralingen! Deze charmante benedenwoning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort op een toplocatie. Geniet van je eigen zonnige tuin met achterom– perfect voor een ontspannen zondagochtend met koffie of een barbecue met vrienden. De woning maakt deel uit van een klassiek jaren '30 pand en ademt sfeer dankzij authentieke stijlkenmerken zoals hoge plafonds, glas in lood en-suite deuren, originele details en een prettige lichtinval. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de rustige straat. De verzorgde achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en is door de openslaande deuren een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. De tuin beschikt over een praktische berging én een achterom – ideaal voor het opslaan van fietsen of tuinspullen. Kortom: een instapklare en karaktervolle woning op rustige locatie, maar toch op slechts 15 minuten lopen van het bruisende centrum van Rotterdam én het Kralingse Bos. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Treinstation Blaak en diverse metro- en tramhaltes liggen op loopafstand. De auto kan je voor de deur parkeren, er is voldoende parkeerplek. Indeling: De woning beschikt over een entree met een tochtportaal, die leidt naar de centrale hal met een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat. De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur (o.a. bosch vaatwasmachine geplaatst in 2024) en biedt toegang tot de verzorgde achtertuin (in 2024 compleet nieuw aangelegd). Ruime slaapkamer (ca. 3,39 x 3,46 m) met drie vaste kasten en middels openslaande deuren is eveneens de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 58 m2, inhoud ca. 219 m3; - Ruime en verzorgde achtertuin met berging en achterom van ca. 45 m2 (nieuw aangelegd in 2024); - Nieuwe CV Intergas HRE (A-label en hybride-ready) geplaatst in 2025 met 2 jaar volledige garantie én 15 jaar garantie op de warmtewisselaar; - Bosch vaatwasser (nieuw geplaatst in 2024). - Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand (inclusief opstal-, brand- en glasverzekering), ook het MJOP is aanwezig. - Bouwjaar 1937. In de koopovereenkomst zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden; - Oplevering: In overleg, kan snel; Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne benedenwoning in Kralingen! ------------------------------------------------------ENGLISH VERSION------------------------------------------------------------------- WELCOME HOME IN THE HEART OF KRALINGEN! This charming ground floor apartment combines authentic 1930s details with modern comfort in a prime location. Enjoy your own sunny garden with back entrance – perfect for a relaxed Sunday morning with coffee or a barbecue with friends. The apartment is part of a classic 1930s building and exudes character through original features such as high ceilings, stained glass (glas in lood) en-suite doors, authentic details, and pleasant natural light. The bright living room with large windows offers a view of the quiet street. The well-maintained backyard was completely renovated in 2024 and, thanks to the French doors, serves as a delightful extension of the living space. The garden includes a practical storage shed – ideal for bicycles or gardening tools. In short: a move-in ready and characterful apartment in a quiet area, yet just a 15-minute walk from both the lively city center of Rotterdam and the Kralingse Bos. Erasmus University and the University of Applied Sciences are just a short bike ride away. The apartment is ideally located near public transport and highways. Blaak train station and various metro and tram stops are within walking distance. Parking is available right in front of the house, there is always space available. Layout: The home features an entrance with a draft portal, leading to the central hallway with a practical built-in closet. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate. The closed kitchen, located at the rear of the house, includes a gas cooktop and various built-in appliances (including a Bosch dishwasher installed in 2024) and offers access to the newly landscaped garden (2024). Spacious bedroom (approx. 3.39 x 3.46 m) with three built-in wardrobes and French doors leading to the garden. Details: - Freehold property/own ground (no leasehold); - Energy label C; - Living area approx. 58 m², volume approx. 219 m³; - Spacious and well-maintained backyard with shed and back entrance, approx. 45 m² (renovated in 2024); - New Intergas HRE boiler (A-label and hybrid-ready) installed in 2025, with 2-year full warranty and 15-year warranty on the heat exchanger; - Bosch dishwasher (new in 2024); - Well-functioning and active homeowners’ association (VvE), contribution €110/month (including building, fire, and glass insurance), multi-year maintenance plan (MJOP) available; - Built in 1937. A general age clause will be included in the purchase agreement; - For all dimensions, see the digital floor plans; - Delivery: Flexible Handover date; Curious? Contact us for a viewing and experience the charm of this lovely ground floor home in Kralingen! Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
219 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 24/18 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
22-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.