Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Kaar

Lodewijk Pincoffsweg 75

3071AS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Lodewijk Pincoffsweg 75 Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stads wonen met karakter - maisonnette mét vide op de Kop van Zuid Sommige woningen zijn gewoon leuk. Deze is leuker! Welkom in deze speelse maisonnette van ca. 88m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, gelegen in de geliefde wijk Kop van Zuid, om de hoek bij de Entrepohaven. Een woning met karakter, een fijne flow tussen de verdiepingen en een luxe zwarte keuken waar je spontaan etentjes voor wilt organiseren. Hier woon je super centraal, maar met je eigen rustige plek als thuisbasis. En het Energielabel? Gewoon een mooie A! Binnenkomen en meteen zien: dit is met aandacht gedaan Via de entree stap je binnen in de verzorgde woonkamer met visgraat laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een stoere staallook deur. Dat eerste gevoel? Modern, netjes en warm tegelijk. De woonkamer bevindt zich op de begane grond. Hier vind je een fijne zithoek met grote raampartijen die zorgen voor daglicht en hoogte. En dan dat leuke detail: vanuit je bank kijk je via de vide omhoog richting de eetkamer en keuken. Dat speelse contact tussen boven en beneden maakt dit huis nét even anders dan anders. Achter de woonkamer vind je een praktische tussenhal met een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en het ventilatiesysteem. Hier hangt tevens de in 2024 vervangen CV-ketel. Tegenover de berging ligt het separate moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De eerste verdieping: hier gebeurt het! Boven kom je in een open, sfeervolle ruimte waar keuken en eetgedeelte samen het hart van het huis vormen. Dit is geen standaard keukenhoekje. Dit is een plek waar je kookt, borrelt, natafelt en ondertussen via de vide contact houdt met beneden. De luxe zwarte keuken (2020/2021) is strak, stijlvol en compleet uitgevoerd met kookeiland met barretje, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasser, Quooker, grote koelkast en een vriezer met zes laden opslagruimte. Ook hier is de fraaie visgraatvloer voorgelegd. Donkere tinten, strakke lijnen en een fijne sfeer: helemaal van nu. Hier wil je zijn! Slapen & ontspannen De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is sfeervol afgewerkt met een houten paneel en strak stucwerk. De zwarte deuren geven het geheel een stoere touch. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft toegang tot het terrasje, gelegen aan de gezamenlijke binnentuin/speelplaats. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of om gewoon even buiten te zitten. De badkamer is uitgevoerd in donkere, warme tinten en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Compact, maar netjes en sfeervol. De wijk Kop van Zuid Wonen op de Kop van Zuid betekent wonen tussen iconische architectuur, horeca, cultuur en water. Op loopafstand vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, LantarenVenster en de Entrepothaven. Alle denkbare winkels vind je op loopafstand op de Vuurplaat. Even snel de stad in? Binnen enkele minuten sta je in het centrum. Metro, tram, bus en zelfs de watertaxi liggen praktisch om de hoek. Uitvalswegen richting A16 en A15 zijn goed bereikbaar. Hier woon je centraal, levendig en toch prettig beschut. Praktisch & prettig om te weten: • Woonoppervlakte ca. 88m² • Bouwjaar 1995 • Energielabel A • Recht van erfpacht, eindigend 4 april 2093 en afgekocht t/m 13 oktober 2052 • Gezonde en actieve VvE (bijdrage ca. € 154,82,- per maand) • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Fraaie laminaatvloer met visgraatmotief door de hele woning • Inpandige berging • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Parkeren met parkeervergunning • Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 mei 2026 Samengevat? Een speelse, stijlvolle woning met luxe keuken en leuke details, verdeeld over twee woonlagen met een vide die het nét even anders maakt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom het zelf ervaren! *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
301 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2093)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3071

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.