Aller directement au contenu
Logo de Max Makelaars

Maartje den Outerstraat 2

3065HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Dichtbij Makelaardij

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 5.461

Galerie de photos

Maartje den Outerstraat 2 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde HOEKWONING (bouwjaar 1991) combineert ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, luxe jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond, moderne keuken en badkamer én een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen. Hier hoef je niets meer te doen. Verhuizen, uitpakken en genieten. INDELING EN UITVOERING Begane grond Via de entree kom je binnen in een lichte hal met vernieuwde meterkast (2021, uitgebreid i.v.m. jacuzzi en krachtstroom). De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht. Ook in de gangen. De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is logisch en praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de woonkamer. De woonkamer is ruim, strak afgewerkt en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is in 2022 nog voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat. Altijd netjes onderhouden. De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd (laatste volledige buitenschilderbeurt 2022 en daarna jaarlijks onderhoud). 2e verdieping In 2018 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd. De CV-installatie is vernieuwd op 6-12-2021. In 2025 is de installatie verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter. BUITENLEVEN – EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De ruime tuin ligt perfect op het zuiden. De hele dag zon. Hier is met passie en liefde aan gewerkt. Veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. En dan de absolute blikvanger: Luxe jacuzzi (inbegrepen bij verkoop) Model: Fox Eternal. Aankoopbedrag: € 13.995. Geïnstalleerd op 1-6-2021. Krachtstroom aanwezig. 1x per week professioneel onderhouden. In nieuwstaat. Daarnaast vind je in de tuin: • Een ingebouwde trampoline • Een door verkoper zelf gebouwde, unieke en waterdichte boomhut (trots!) • Slimme tuinverlichting • Verharde vloer • Achterom Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een beleving. LIGGING – WONEN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND De woning ligt in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke wijk Prinsenland. Een rustige, gemoedelijke buurt met fijne buren en veel speelruimte voor kinderen. Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere: • Basisschool De Stelberg (tegenover de woning – excellente school) • Diverse andere basis- en middelbare scholen • Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn • Binnenkort een grote Lidl • Winkelcentrum Alexandrium & Woonmall Alexandrium • Metro (Prinsenlaan / Kralingse Zoom) • NS-station Rotterdam Alexander • Uitvalswegen A16 en A20 • Sportscholen en sportverenigingen • Het Prinselandpark • Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas • Een grote plas achterin de wijk (’s winters schaatsen, ’s zomers varen!) Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Beter wordt het niet. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG • Energielabel A • 10 x 410 Wp Phono Solar zonnepanelen (2023) • HR+ glas • Vloerverwarming begane grond • Meterkast volledig vernieuwd (2021) • Nieuwe CV (2021) • Glasvezelaansluiting Indicatie maandlasten: • Gas: ca. €112 p/m • Stroom: ca. €72 p/m ERFPACHT – FINANCIEEL ZEER AANTREKKELIJK De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De canon is volledig afgekocht tot en met 24 juni 2040. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam per 1 januari 2026 het erfpachtbeleid vernieuwd. Binnen vijf jaar ontvangt de erfpachter automatisch een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024). Onder het oude beleid was dit 100% van de actuele grondwaarde. Dit maakt het nieuwe beleid bijzonder gunstig en biedt kopers een aantrekkelijk toekomstperspectief. Dit neemt veel erfpachtonzekerheid weg en is een sterk pluspunt van deze woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1991 • Hoekwoning met extra lichtinval • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Perceel ca. 222 m² • Energielabel A • Dakkapel 2018 • CV vernieuwd 2021 • Zonnepanelen 2023 • Gehele woning zeer goed onderhouden • Droge kruipruimte • Oplevering per 1 juni 2026 PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, speelden tegenover op het schoolplein van De Stelberg en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk. De buren zijn fantastisch. Altijd behulpzaam en betrokken. Samen maken we er een fijne woonomgeving van. Dat maakt deze plek extra bijzonder. In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbouwd, verbeterd en onderhouden. Als er iets kapot ging, werd het direct gerepareerd of vervangen. Alles is altijd netjes bijgehouden. De tuin is echt onze trots. Daar zitten ontelbaar veel uren liefde in. En de boomhut? Die blijft een klein meesterwerk. We blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
321 m²
Contenu
428 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.