Aller directement au contenu
Logo de Vastgoedeffect Makelaars

Mathenesserlaan 403 B

3023GG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.615

Galerie de photos

Mathenesserlaan 403 B Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen in een prachtig gerenoveerde dubbele benedenwoning met een heerlijke, diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 187 m². Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en in 2020 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij authentieke charme naadloos is gecombineerd met modern wooncomfort. Tijdens de renovatie zijn zowel de woonkamer op de begane grond als de volledige eerste verdieping voorzien van een prachtige, visgraat houten vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Op de begane grond is daarnaast vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Ook de vernieuwde groepenkast onderstreept de zorg en kwaliteit waarmee de woning is gemoderniseerd. Aan de voorzijde is een geheel nieuwe, luxe woonkeuken gerealiseerd die perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen, terwijl de voormalige keukenruimte is ingericht als praktische bijkeuken. De ca. 15 meter diepe tuin, voorzien van een berging en een achterom, is een absoluut pluspunt van deze woning. Juist die achterom is aan de Mathenesserlaan vrijwel uniek en praktisch in gebruik. De Mathenesserlaan biedt een unieke combinatie van rustig en groen wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een beschermd stadsgezicht, staat deze laan bekend om haar statige architectuur en groene karakter, met de prachtige waterpartijen aan de Heemraadssingel om de hoek. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Met een bushalte voor de deur, diverse tramhaltes en metrostation Coolhaven op enkele minuten lopen, zijn het centrum van Rotterdam, Centraal Station en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Op loopafstand vind je ook diverse gezellige restaurants, koffietentjes en supermarkten. INDELING BEGANE GROND Via de stijlvolle entree met tochtportaal, ruime garderobe nis, vaste kasten en modern toilet betreed je de woning. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en heeft een sfeervolle uitstraling door de mooie vloer, authentieke details en houtkachel. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een eetgedeelte als een comfortabel zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2020 gerealiseerde woonkeuken met kookeiland, voorzien van een Dekton keukenblad. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, twee koel-vriescombinaties en een Quooker heet water kraan. De voormalige keukenruimte is omgevormd tot een praktische bijkeuken, met volop extra opbergkasten, plaats voor zowel wasmachine als droger en daarnaast een extra gasfornuis met oven. Een ideale aanvulling op de woonkeuken, die zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de (in 2021) fraai aangelegde tuin via openslaande deuren. De karakteristieke opkamer is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werkkamer. EERSTE VERDIEPING Ook deze verdieping is in 2020 volledig aangepakt, met behoud en herstel van fraaie authentieke details. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht over de Mathenesserlaan. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Dankzij de toegang vanuit zowel de gang als de hoofdslaapkamer is deze ruimte bijzonder comfortabel in gebruik. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een gerenoveerd separaat toilet. Een instapklare, royale en sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Rotterdam, waar karakter, luxe en comfort perfect samenkomen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1910 - Energielabel D - Verbouwd in 2020 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 187 m² (meetrapport aanwezig) - Achtertuin ca. 15 meter diep met berging en een achterom - Dakbedekking vernieuwd in 2020 - C.v.-combiketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing (authentieke stijl) - Houten visgraat vloer door volledige woning - Tuin met afgesloten achterom - VvE bijdrage €200 per maand De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om eenieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Contenu
619 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3023

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.