Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land makelaars

Mohammed Roemhof 6

3065RJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 5.886

Galerie de photos

Mohammed Roemhof 6 Rotterdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve vrijstaande villa op royaal perceel Welkom aan de Mohammed Roemhof 6: een eigentijdse, vrijstaande villa die luxe, comfort en een uitzonderlijk gevoel van ruimte moeiteloos combineert. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 604 m² en met een woonoppervlakte van circa 220 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat u mag verwachten van hoogwaardig wonen. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken en meerdere leefruimtes is dit de ideale woning voor gezinnen én levensgenieters. Wonen op niveau De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is met oog voor detail afgewerkt. De uitgebouwde begane grond kenmerkt zich door een lichte, open woonruimte met grote raampartijen, een sfeervolle zithoek en een directe verbinding met de riante woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Hier kookt en leeft u in stijl, met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Ruimte voor slapen, werken en leven Met vijf ruime slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit: ideaal voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een gastenverblijf. De villa beschikt daarnaast over een luxe badkamer en meer dan voldoende bergruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Extra’s die het verschil maken Een bijzonder pluspunt is de eigen wijnkelder, een unieke ruimte voor de liefhebber of verzamelaar. Verder beschikt de woning over een garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zeer verzorgde tuin rondom, waar u in alle privacy kunt genieten. De erfpachtcanon is voor de volledige looptijd afgekocht. Dit betekent geen jaarlijkse canonbetalingen: financieel aantrekkelijk en zorgeloos voor de lange termijn. Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, het prachtige Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit Rotterdam en het bruisende centrum van Rotterdam liggen binnen handbereik. Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Sfeer impressie Kijkt u eens bij de foto’s. hier ziet u hoe de woning kan veranderen met een andere vloer. Een sfeerimpressie met visgraat of epoxy/gietvloer, zonder afbreuk te doen aan de schitterende vloer die er nu al ligt! Indeling Begane grond: Oprit voor 2 auto’s. Verzorgde en royale entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en separaat (luxe)hangend toilet met fonteintje. Woonkamer (6.98/4.07 x 7.84) met openhaard en schuifpui naar de royale voortuin. Zit/tv kamer (3.87 x 3.38). Eetkamer (3.87 x 3.38) met toegang tot het overdekte terras met lichtkoepel en achtertuin. Halfopen keuken (4.15 x 2.68) is voorzien van onder andere: - Vaatwasmachine; - 5-pits gasstel met oven; - Stoomoven; - Koel- vries combinatie; - Bijkeuken (2.68 x 1.70) is voorzien van wasmachine aansluiting, cv opstelplaats en verdeelunit vloerverwarming. (Wijn-) Kelder (3.66 x 2.20, hoogte 1.98m) met optimaal bewaarklimaat. Garage (7.42 x 3.00) met elektrische deur. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (3.95 x 6.85) met vaste kasten (voorheen 2 slaapkamers). Luxe badkamer 1 (3.05 x 2.80) is voorzien van: - Inloopdouche; - Ligbad; - Badkamermeubel met 2 spoelunits; - Speels betegeld. Slaapkamer 2 (4.15 x 2.70). Badkamer 2 (2.42 x 1.70) is voorzien van: - Toilet; - Douche; - Wastafel. Slaapkamer 3 (4.15 x 3.05). 2e verdieping: Slaapkamer/studio 4 (5.30 x 3.72) met toegang tot het dakterras (33 m²). Slaapkamer 5 (4.13 x 3.72) met vaste schuifkast. Bijzonderheden: - Erfpacht voor de gehele looptijd afgekocht. - Woonoppervlakte: 220 m² - Inhoud: 791 m³ - Perceeloppervlakte: 604 m² - Bouwjaar: 1997 - Verwarming en warm water door C.V.-combiketel (Remeha Calenta 40C CCS; 2016). - Airconditioning (2022) op de begane grond, hoofdslaapkamer + werkkamer op de 2e verdieping en in de wijnkelder. - Mechanische ventilatie. - Dak vervangen (met garantie). - Optimaal geïsoleerd. - Alarminstallatie Woonveilig incl. buitencamera. - 14 zonnepanelen (2020), monokristallijn 300WP Full Black. - Begane grondvloer geheel marmer met vloerverwarming.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
604 m²
Contenu
791 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.