Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Nachtegaallaan 10

3055CR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 6.156

Galerie de photos

Nachtegaallaan 10 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Nachtegaallaan staat deze ruime en karaktervolle tussenwoning waar direct voelbaar is dat hier jarenlang met liefde is gewoond. Een huis waar kinderen zijn opgegroeid, herinneringen zijn gemaakt en dat met grote zorg en aandacht is onderhouden. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met tal van originele details die het karakter van het huis versterken. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er plek voor iedereen of het nu gaat om een groot gezin, logés of een thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is de recent verbouwde zolderetage. Deze is omgetoverd tot een heerlijke, lichte verdieping met een fraaie vide en een overvloed aan daglicht. Een plek die zich perfect leent voor oudere kinderen, atelier of rustige werkruimte. De woning is centraal gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School, evenals kinderdagverblijven, sportverenigingen en de winkels en horeca van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen nabij. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer in circa 15 à 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. Fijne, ruime woonkamer aan de voorzijde. Authentieke schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken (2018) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 2e toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast een zijkamer, ideaal voor extra berging en/of separate wasruimte. Derde verdieping/zolder Zolderruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Kelder Een fijne kelder op stahoogte met veel bergruimte en voorzien van de cv-ketel en boiler. Tuin Diepe, zonnige achtertuin met veel groen en meerdere zitplekjes om van deze tuin te genieten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon (Zuid-Oost). De diepe voortuin geeft veel privacy en biedt ruimte voor de fietsen in een moderne overkapping. Kortom; dit is zo’n huis waar je het leven ziet gebeuren. Een plek om thuis te komen, om kinderen groot te zien worden en om nieuwe herinneringen te maken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 160 m² + 26 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 169 m², eigen grond - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Keuken vernieuwd in 2018 - Veel authentieke details - Open haard - Verwarming middels cv-ketel (geplaatst in november 2023) - Compleet verbouwde zolder met vide en veel lichtinval - Diepe voortuin met overkapping/fietstenstalling - Diepe zonnige achtertuin - Houten kozijnen met dubbele beglazing + glas-in-lood - Recent aan de buitenzijde geschilderd (2025) - Markiezen - 11 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
649 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt ketel HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.