Aller directement au contenu
Logo de PLEK Makelaardij

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Baljon makelaars

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 5.737

Galerie de photos

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijke woning! Hier heb je het beste van alles: dichtbij de Kralingse Plas én het bruisende centrum van Rotterdam. Deze fijne dubbele benedenwoning heeft een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer, een moderne keuken en badkamer, veel bergruimte én een prachtige, zonnige achtertuin. In 2021 is de woning helemaal gerenoveerd. Tegelijkertijd vind je hier ook charmante details uit het oorspronkelijke bouwjaar, zoals de authentieke entree en de fraai gedetailleerde gevel. Er ligt een stijlvolle gietvloer op de woonverdieping en een betonvloer op de slaapverdieping, beide vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De luxe, moderne keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden. Open de deuren naar de tuin en geniet van het gezang van de vogels terwijl je kookt. De woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, maar liefst 35 m2, met een gezellige houtkachel. Het souterrain is praktisch ingedeeld met 3 prima slaapkamers, ideaal voor gezin, werkruimte of logés. En dan de achtertuin… een zonnige plek van ca. 28 m2 om op zomerse dagen te genieten van een BBQ met vrienden. Bovendien biedt de tuin een handige berging en een achterom, waardoor alles net wat makkelijker wordt. De plek is ook écht top. Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt sta je praktisch aan de oever van de Kralingse Plas, ideaal voor je dagelijkse dosis natuur of sport. Perfect voor een ontspannen rondje hardlopen, een frisse ochtendwandeling of een rustige yoga-sessie in het groen. Toch liever wat stedelijke levendigheid? Ook dat heb je hier binnen handbereik. Fietsers komen fluitend voorbij, de terrassen bruisen en in de charmante boetiekjes stap je zó even binnen. Zin in een vleugje Saint-Tropez aan de Maas? Wandel naar de Admiraliteitskade voor een luxe hapje bij YOLO of een traditionele mosselpan bij Kaat Mossel. Ook favorieten als By Jarmusch, Nerello en Héroine liggen op loopafstand – ideaal voor een goede brunch, Italiaanse klassiekers of een avond culinaire verwennerij. En voor borrels of cocktails tippen we je graag Café Verward en Jigger. Kortom: meer dan genoeg te ontdekken om elke dag nét wat bijzonderder te maken. Ook voor gezinnen is dit een hele fijne plek. Kinderopvang De Dikkedeur (aan de Plas) bereik je in zo’n 9 minuten lopen of 2 minuten fietsen. In de buurt vind je bovendien een speelbos, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied aan het strand. Bereikbaarheid is hier eveneens uitstekend. Boodschappen doe je eenvoudig om de hoek op de Vlietlaan of de Oudedijk. En zin in de stad? Je bent zo in het centrum – de Markthal is slechts 10 minuten fietsen. Met de auto rijd je snel de A16 of A20 op en ook het OV is perfect geregeld: metro Oostplein en station Blaak liggen dichtbij, en met de fiets sta je in een 13 minuten op Rotterdam Centraal. Zou jij hier ook graag willen wonen, met de Kralingse Plas om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik? Kom vooral langs en ontdek zelf hoe heerlijk het hier wonen is! INDELING: Begane grond: entree via portiek, vestibule, hal, toegang tot de doorzon woonkamer (ca. 35m2) met houtkachel, gietvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen en de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau, heeft deze kamer een mooi lichtinval én vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en de hal is de werkkamer (3.28 x 2.38 m.) aan de voorzijde bereikbaar, de ideale thuiswerkplek of gemakkelijk bij de woonkamer te trekken. Half open luxe keuken aan de achterzijde (ca. 3.54 x 2.42m.) met moderne L-vormige opstelling v.v. inductiekookplaat met gas wokbrander, plafondunit afzuigkap, combioven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. De geheel betegelde moderne badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Het separate toilet is tevens geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Souterrain: het souterrain mag dankzij de raampartijen aan de tuinzijde en de fijne hoogte van 2.30m. een volwaardige etage heten. De ruime overloop, biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers. De masterbedroom is ca. 4.45 x 3.14m. en de andere twee slaapkamers zijn ca. 4.45 x 2.30/ 1.39m. Daarnaast is er een ruime bergkamer (ca. 2.40 x 1.96m.) voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tuin: de heerlijke zonnige achtertuin bereik je vanaf het iets hoger gelegen balkon. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier ‘s-zomers de hele dag heerlijk in de zon. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 122m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10m2; - externe bergruimte: ca. 8m2; - inhoud: ca. 399m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Atag, 2021); - vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; - in 2021 is de woning deels gerenoveerd o.a. een nieuwe vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, de elektra is vernieuwd, nieuwe indeling in het souterrain, moderne luxe keuken geplaatst; - geheel voorzien van isolerende beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 144,- per maand; - het betreft een Rijksmonument; - ideale ligging op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Bos; - winkels, horeca en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar; - in de directe nabijheid van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatie; - ruime parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunningen). Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
399 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.