Aller directement au contenu
Logo de Metz Real Estate

Nico Koomanskade 100

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 7.712

Galerie de photos

Nico Koomanskade 100 Rotterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een iconisch stuk Rotterdam, Fenixloods op Katendrecht! In het bruisende hart van Katendrecht, midden in het Rijnhaven District, ligt dit spectaculaire en stijlvol afgewerkte appartement. Gevestigd in de volledig getransformeerde Fenixloods, biedt deze woning niet alleen hoogwaardige afwerking, maar ook een adembenemend uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. Op je eigen terras kan je hier alles zien! Een unieke woonplek op een van de meest gewilde locaties van de stad. Indeling Begane grond: De woning is verdeeld over vier verdiepingen en ademt ruimte en licht. Bij binnenkomst kom je in een hoge en open ruimte met een indrukwekkende glazen gevel. De ruimte leent zich uitstekend als rustige werkplek of atelier. Dankzij de slimme indeling en schuifdeuren is het een multifunctionele en overzichtelijke ruimte. Daarnaast vind je hier een ruime badkamer met toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als logeerkamer, sportruimte of creatieve studio. Dankzij het ingebouwde kastbed tover je de ruimte in een handomdraai om tot een comfortabele slaapplek, zonder dat het ten koste gaat van de beschikbare ruimte wanneer deze niet in gebruik is. Ook vind je hier de praktische wasruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je het hart van de woning: een sfeervolle living met open keuken en bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Via schuifdeuren stap je zo het ruime terras op, waar je tot in de avond kunt genieten van een prachtige zonsondergang en uitzicht over de stad. Derde verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als grote slaapkamer met en suite badkamer. De hoge glazen pui over de volledige breedte zorgt voor een schitterend lichte ruimte. De inbouwkasten bieden veel bergruimte en de badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote tegels, een inloopdouche met regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet. Er is een aparte berging en een gezamenlijke fietsenstalling welke bereikbaar is via een lift. Omgeving Katendrecht is een voormalig zeemanskwartier dat de afgelopen jaren is getransformeerd tot een van de meest levendige en populaire wijken van Rotterdam. Hier vind je een mix van cultuur, horeca en creativiteit. Op het gezellige Deliplein zijn cafés, kleine theaters en toonaangevende restaurants met fijne terrassen te vinden. Ook het beroemde schip SS Rotterdam ligt op loopafstand. Natuurlijk zijn de buren van de FENIXII iconisch. Met de grote 'tornado' die uitsteekt en de permanente expositie over migratie valt alles weer samen op Katendrecht. Wat dacht je over de ontwikkeling over Rijnhaven? Met de voortdurende ontwikkeling van het Rijnhaven District groeit Rotterdam zichtbaar door aan beide oevers van de Maas. De wijk trekt veel architectuurliefhebbers en creatieve ondernemers. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten sta je met de fiets, het openbaar vervoer of de watertaxi in het centrum. Bijzonderheden: - Oplevering FENIX I 2019, originele bouwjaar 1949; - Woonoppervlakte ca. 97m2; - Energielabel: A; - Gelegen op eigen grond; - Badkamer en suite; - Goed functionerende V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 96,- per maand voor de woning en berging; - Verwarming (vloerverwarming en koeling) en warm water middels stadsverwarming; - Iconische industriële bouw geeft een echt Rotterdams gevoel; - Afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen; - Mogelijkheid tot huren parkeerplek in de Q-park garage tegen bewonerstarief; - Dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Metz Real Estate treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen ter behartiging van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
428 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.