Aller directement au contenu
Logo de Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Nico Koomanskade 327

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 7.575

Galerie de photos

Nico Koomanskade 327 Rotterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een panorama van zeldzame klasse. Op de derde verdieping van de iconische FENIX I bevindt zich dit royale en lichte 3-kamer hoekappartement van ca. 132 m². Gelegen aan de Maas en de Rijnhaven biedt de woning een prachtig zicht op het water en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Passerende boten zorgen voor een levendig beeld. Het ruime terras van ca. 64 m² vormt een prettig verlengstuk van de woning en laat je genieten van prachtige zonsopkomst en ondergangen. De lichte woonkamer van ca. 60 m² met een riant zit- en eetgedeelte biedt dankzij de hoekligging veel privacy en een vrij gevoel. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met maatwerk kasten, twee slaapkamers, een moderne Bulthaup-keuken en een luxe badkamer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, beschikt over energielabel A en is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. Kortom, een stijlvol en comfortabel appartement op een unieke locatie, met een hoogwaardige materialen afwerking die zorgt voor een luxe geheel dat je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Een eigen berging en de mogelijkheid tot parkeren bevindt zich in de onderbouw. Ligging: Katendrecht ook wel "De Kaap" is een bruisend schiereiland aan de zuidoever van de Nieuwe Maas, gelegen tussen de Rijnhaven en de Maashaven. Via de iconische Rijnhavenbrug wandel je in enkele minuten naar de Wilhelminapier. De wijk combineert historische pakhuizen en industriële charme met moderne architectuur en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Winkels, theater en horeca: Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is er een Jumbo-supermarkt en binnenkort opent de nieuwe Jumbo Food Market van ca. 3.000 m² aan de Hillelaan. Op culinair gebied is Katendrecht een waar paradijs. De Fenix Food Factory (gelegen in het gebouw zelf), het gezellige Deliplein met restaurants als De Matroos en Het Meisje, en diverse koffiebars en eettentjes zorgen voor een levendige sfeer. Ook cultureel kom je niets tekort: ss Rotterdam, Theater Walhalla, Verhalenhuis Belvédère, het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster én het recent geopende FENIX Museum of Migration bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Bereikbaarheid: Metrostation Rijnhaven (lijnen D en E) ligt op enkele minuten lopen en brengt je snel naar Rotterdam Centraal of Beurs. Buslijn 77, de Waterbus en de watertaxi zorgen voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Met de auto ben je binnen circa 15 minuten op de A4, A15, A16 of A20 richting onder andere Den Haag, Utrecht en Antwerpen.  Indeling Begane grond: Centrale entree met liften, videofoon en elektronische sleutels; Toegang tot de bergingen en overige gemeenschappelijke ruimtes; In de ondergelegen parkeergarage bestaat, op basis van beschikbaarheid, de mogelijkheid om rechtstreeks via Q-Park een parkeerplaats te huren middels een abonnement. Derde verdieping: Via de galerij toegang tot het appartement; Entree, lange hal met toegang tot alle vertrekken; Slaapkamer I (hoofdslaapkamer), royaal opgezet en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden, met directe toegang tot het terras; Slaapkamer II / studeerkamer, bereikbaar via een stalen pui van Gers; In de hal verder toegang tot een berging met technische installaties en was-/droogopstelling, luxe toilet met fontein, tweede inpandige berging en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet; De zeer royale woonkamer van ca. 60 m² met een plafondhoogte van ca. 2.60 meter is licht, ruim en prettig ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij, indrukwekkend uitzicht over de Rijnhaven richting Hotel New York. De ruimte straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een op maat gemaakte (houten) boekenkast die mooi aansluit bij het interieur. De luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige Gaggenau apparatuur vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is ideaal gepositioneerd om optimaal van het uitzicht te genieten. Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer. Het terras van ca. 64 m² is een heerlijke plek om te ontbijten, lunchen en dineren, of juist rustig een boek te lezen, met een waanzinnig uitzicht over het water en de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923, herontwikkeld in 2016-2019; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 132 m²;  - Buitenruimte ca. 64 m²;  - Energielabel A; - Berging in de onderbouw; - Parkeerplaats (huur) onderbouw; - Glazen liften; - Twee fietsenstallingen, waarvan één fietsenstalling met een scooterlift; - Verwarming via stadsverwarming en warm water middels een warmtepomp; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Elektrische zonwering (screens); - Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 348,- per maand; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
404 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.