Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Nijverheidstraat 22

3071GC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.103

Galerie de photos

Nijverheidstraat 22 Rotterdam
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT, LUXE EN UITZICHT OVER HET WATER Wonen op drie woonlagen met een weids uitzicht over de Maas en een dakterras waar je in de ochtendzon kunt ontbijten? Welkom aan de Nijverheidstraat 22, een verrassend ruim 5-kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². De woning is verzorgd afgewerkt en royaal opgezet met 3 woonlagen en 3 ruime slaapkamers! Echt een woning waar je in kunt groeien als gezin! De ligging is uniek: je kijkt vrij uit over het water én profiteert van het comfort van een moderne woning (bouwjaar 2008) met energielabel A. De voorgevel is tijdens het project in 2008 in tact gebleven, maar achter de voorgevel is een moderne, hedendaags appartement ontstaan. In 2024 is de keuken nog volledig gerenoveerd en zijn ook extra voorzieningen zoals een Quooker en nieuwe glazen schuifpui geplaatst. Alles voelt ruim, licht en verzorgd aan met meer dan genoeg plek om te wonen, werken en ontspannen. DRIE LAGEN COMFORT EN STIJL Dit appartement voelt als een volwaardig huis, verdeeld over drie lagen. Op de begane grond vind je een fijne entree met ruimte voor garderobe, waarna je via de trap de woonverdieping bereikt. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en een prachtig zicht op het water. De separate keuken is ruim en geeft voldoende plek aan het keukenblok en plek om te ontbijten. Het keukenblok is in 2024 nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien: een strak werkblad, luxe inbouwapparatuur, inductiekookplaat, combi-oven en Quooker. Perfect voor wie van koken houdt of gewoon houdt van een mooie keuken met gemak. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Met het plaatsen van vaste kasten, is hier voldoende bergruimte ontstaan voor het opbergen van jouw kleding. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamers en/of werk-/logeerkamer. De badkamer op de eerste verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Een tweede separaat toilet is aanwezig. Op de zolderverdieping bevindt zich op de overloop voldoende ruimte voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel. BUITENRUIMTE MET ZON EN UITZICHT Wat dit huis extra bijzonder maakt is het ruime dakterras op het oosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, kijkend op de binnentuinen van de wijk. Ondanks de ligging op het oosten, krijg je voldoende zon in de middag, omdat het puntdak de zon niet in de weg staat. Hier kun je heerlijk in alle rust genieten gedurende de lente-/zomermaanden. NIJVERHEIDSTRAAT EN OMGEVING De Nijverheidstraat ligt in een rustig stukje van de stad, maar wel op korte afstand van voorzieningen. Je woont in een rustig deel van de wijk Feijenoord, een buurt die rauwe stadsenergie en karakter combineert met verrassend veel rust en groen. Direct tegenover de straat ligt het Nassauhavenpark, een fijne plek voor een ochtendwandeling, om te joggen of waar kinderen kunnen spelen in de speeltuin. Ondanks de rust, is de woning goed gelegen ten opzichte van de stadse voorzieningen. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Rotterdam, in de Binnenrotte of bij de Witte de Withstraat. Voor wie geen zin heeft of tijd: er stopt een bus voor de deur, en je hebt opties voor OV dichtbij. Winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang liggen allemaal binnen korte afstanden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en buurtwinkels zijn in de buurt aan het Handelsplein, Vuurplaat of Laan op Zuid. Qua sfeer biedt de buurt het beste van beide werelden: stedelijk en levendig, maar niet chaotisch. Je hebt de dynamiek van Feijenoord, met al haar diversiteit, kunst, cultuur en groei, maar je kunt ook genieten van rust en uitzicht, met water in de nabijheid en groen rondom. KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2008 - Oppervlakte: ca. 143 m² - Separate berging voor fietsen - Rustige locatie in Feijenoord met uitzicht op de Maas - Keuken in 2024 vernieuwd - Dakterras aanwezig (oost) met veel zon - 3 royale slaapkamers - Energielabel: A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 173 per maand - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Ferroli/2009) - Oplevering: In overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Contenu
534 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-09-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3071

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.