Aller directement au contenu
Logo de Immobilia | Vastgoed & Makelaardij

Nolensstraat 27 A

3039PL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaarskantoor Langejan

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 7.278

Galerie de photos

Nolensstraat 27 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in Blijdorp? Ja, graag! Immobilia presenteert een charmante en moderne jaren '30 benedenwoning met 2 slaapkamers, souterrain en een royale achtertuin van maar liefst 93m2 in hartje Blijdorp! Kom je snel kijken? Deze parel in Blijdorp wacht op jou! Indeling: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. Wij beginnen in de woonkamer, terig te vinden aan je rechter hand. De woonkamer van ca. 18m2 is lekker licht en knus. Aan de voorzijde tref je een karakteristieke erker voorzien van aluminium kozijnen met trippel glas. Via de originele glas-in-lood schuifdeuren, een echte eyecatcher van het huis, loop je door naar de keuken. De royale woonkeuken van maar liefst 23m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier kook en klets je met familie of vrienden aan het heerlijke kookeiland terwijl je uitkijkt op jouw eigen achtertuin van 93m². Serieus, dat is bijna een stadspark! De uitvoering van de keuken bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combioven, oven en een vaatwasser. Via openslaande deuren bereik je het terras en de heerlijke achtertuin. Het terras is ca. 2 meter diep en de tuin ca. 9,65 meter diep. Beide hebben een riante breedte van ca. 7,90 meter. Heerlijke groene tuin met privacy en een houten berging. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer van ca. 6,5m2 met uitzicht op de voortuin. Bonuspunten voor het souterrain van ca. 12m2 met stahoogte en te openen raam, ideaal als werkplek, extra opslag of chillruimte. Te bereiken middels een deur in de badkamer is in zijn geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, badkamermeubel met wastafel en een handdoeken radiator. Het toilet is apart gesitueerd naast de badkamer. Aan de achterzijde tref je de slaapkamer van ca. 8,6m2 met vaste kast. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie met veel buitenruimte, originele details en moderne afwerking. Perfect voor wie houdt van sfeer én comfort. Omgeving: De Nolensstraat is gelegen op korte afstand van de Statensingel, letterlijk om de hoek. Deze locatie geniet grote populariteit vanwege de aangename en rustige woonomgeving met een groen karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn-supermarkt, verschillende speciaalzaken en delicatessenwinkels. Tevens bevinden zich in de nabije omgeving attracties zoals Diergaarde Blijdorp en het station van de RandstadRail, waarmee het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. In de directe omgeving zijn verscheidene kwalitatief goede (basis)scholen en kinderdagverblijven gevestigd, evenals diverse sport- en recreatievoorzieningen. De ligging is niet alleen rustig, maar tevens zeer centraal ten opzichte van het stadscentrum en de belangrijke uitvalswegen, zoals de A20. Bijzonderheden: - Energielabel B. - Royale tuin aan de achterzijde van maar liefst 93m2. - Souterrain van ca. 12m2 met stahoogte. - Mogelijk tot het plaatsen van een uitbouw aan de achterzijde. - Originele details waaronder glas in lood schuifdeuren en ramen. - Aluminium kozijnen in de erker aan de voorzijde met trippel glas. - Moderne keuken en badkamer. - Heerlijke jaren 30 begane grond woning in de geliefde wijk Blijdorp. - Houten vloer in een groot deel van het appartement. - Houten schuur in de voor- en achtertuin. - Gelegen op eigen grond. - Beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar 1933. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
331 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra 28c Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-07-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3039

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.