Aller directement au contenu
Logo de Zuidstad Makelaars

Oldenoord 9

3079KE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.742

Galerie de photos

Oldenoord 9 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

FANTASTISCH AANBOD! EENGEZINSWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE MET TWEE ROYALE TUINEN! Aan de Oldenoord 9 staat deze instapklare 5-kamertussenwoning met energielabel B, een royale voortuin én een zonnige achtertuin. De woning is direct te betrekken en wordt aangeboden met een bieden-vanaf prijs van € 449.000,-- k.k. Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de extra ruimte op zolder is dit een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle doorzonwoonkamer waar veel daglicht en ruimte zorgen voor een open sfeer. De keuken is ruim opgezet en vormt een prettig geheel in combinatie met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin waar een aangebouwde serre is gerealiseerd. Deze serre fungeert als een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden en zorgt voor extra leefruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en liggen op het zuiden en westen, waardoor er gedurende de dag altijd een zonnig plekje te vinden is. Daarnaast staat in de achtertuin een ruime houten schuur van circa 13 m², ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een whirlpoolbubbelbad en inloopdouche. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De zolderverdieping biedt daarnaast ook verrassend veel ruimte. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte gerealiseerd is. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als bijvoorbeeld: werkruimte, slaapvertrek of hobbykamer. De woning ligt in de wijk Rotterdam-IJsselmonde, een groene en prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, basisscholen en veel groen. Door de wijk rijdt een bus en aan de Reyerdijk is een tramhalte te vinden. Ook het Maasstad Ziekenhuis ligt op korte afstand. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor andere delen van Rotterdam en de regio eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, gazon, omheining middels houten schuttingen en elektrische zonwering. * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Luxe toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasmachine en bergruimte. * Serre voorzien van kunststof pui met openslaande deuren en toegang tot de achtertuin. * Verzorgde achtertuin (waarvan een gedeelte gemeentegrond is), gelegen op het noorden voorzien van bestrating en een houten schuur (ca. 13 m²) en een achteruitgang.   Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Moderne badkamer voorzien van whirlpoolbubbelbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e wandtoilet en modern betegeld.  * Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, C.V.-kast, toegang tot de vliering en een verlaagd plafond met inbouwspots. * Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 3 maart 2036. * De wijk Groot IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik geweest. * De gevel is voorzien van na-isolatie. * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkopers kosteloos in gebruik. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 120 m²  * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² . * Inhoud ca. 380 m³ * Perceel ca. 155 m² Bouwjaar woning       : 1964 Oplevering                : In onderling overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3079

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.