Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor Langejan

Oostmaaslaan 254

3063DC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 4.255

Galerie de photos

Oostmaaslaan 254 Rotterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Oostmaaslaan betekent wonen in rust, ruimte en groen, met de Maas letterlijk voor de deur. Dit bijzondere hoekappartement in de Maasresidentie is een van de weinige woningen in Kralingen waar je volledig gelijkvloers woont én beschikt over een drie terrassen waaronder een groot terras op het zuiden met uitzicht op de Maas. Een combinatie van comfort en buitenruimte die in deze wijk zelden te vinden is. Het complex ligt aan de rand van Kralingen, vlak bij de Maasboulevard en met alle voorzieningen van de wijk binnen handbereik. Hier woon je rustig en toch dicht bij het centrum. Het appartement zelf ademt warmte en kwaliteit. De prachtige houten visgraatvloer loopt door tot in bijna alle ruimtes en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De moderne keuken met natuurstenen blad ligt aan de oostzijde en biedt toegang tot een klein balkon met ochtendzon. Aan de zuidzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote ramen en een schuifpui naar het grote terras op het zuiden, dat uitkijkt over het groen langs de Maasboulevard. De tweede slaapkamer is nu ingericht als werkkamer en bibliotheek, met rondom kasten en toegang tot het tweede balkon op het Zuiden. De ruime slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt over een lange kastenwand. De badkamer is royaal opgezet met dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en veel bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra kastruimte en er is een berging op de eerste verdieping van het complex. Tweede verdieping – wonen met licht en uitzicht De woonkamer van ca. 40 m2 is ruim van opzet en heeft een brede schuifpui naar het zonnige terras. De houten visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een warme, lichte sfeer. De moderne keuken met natuurstenen blad is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een klein balkon op het oosten. De werkkamer is ingericht als bibliotheek met boekenkasten en een tweede balkon op het zuiden. De slaapkamer heeft een grote kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een zithoek of werkplek. De badkamer van heeft een dubbele wastafel, douche, bidet en veel kastruimte. Buitenruimte – genieten van zon en groen Het terras van ca. 38 m2 ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. Er zijn meerdere zitplekken met zicht op het groen richting de Maas. Daarnaast beschikt de woning nog over twee balkons, aan de keuken en aan de werkkamer. De wijk – Kralingen aan de Maas De Oostmaaslaan ligt in het rustige deel van Kralingen, tussen de Maas en de Lusthofstraat. Een groene, brede laan met veel bomen en direct verbonden met het stadscentrum. Op fietsafstand vind je het Kralingse Bos en Plas, winkels aan de Oudedijk en de Lusthofstraat, en diverse sportclubs. Om de hoek ligt aboreutum Trompenburg met daarnaast het restaurant In Den Rustwat, een van de oudste en meest karaktervolle eetgelegenheden van Rotterdam, terwijl Lokanta Proeflokaal op loopafstand een fijne plek biedt voor een glas wijn of diner. Tramhalte Woudestein ligt letterlijk om de hoek en de metro Voorschoterlaan is slechts een paar minuten lopen. Praktische pluspunten Actieve VvE met huismeester en maandbijdrage van ca. €318,= exclusief voorschot stookkosten ad € 110,=. Eigen grond. Woonoppervlakte ca. 141 m2 Energielabel B Lift aanwezig. Zonnig terras van ca. 38 m2 op het zuiden. Daarnaast nog 2 fijne balkons. Verwarming d.m.v. blokverwarming. Woonkamer en Bibliotheek/werkkamer voorzien van airco. Moderne keuken met natuursteenblad. Prachtige houten visgraatvloer. Berging op de eerste verdieping. Parkeren op afgesloten terrein. Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Huismeester aanwezig op locatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3063

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.