Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Oostzeedijk Beneden 211 A
3061VT Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 625.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 639.350
Prix d'achat /m²: € 4.664
Galerie de photos
Description
KRALINGEN | LUXE | DUBBEL BENEDEN HUIS | TUIN | FUNDERINGSHERSTEL | GERENOVEERD IN 2022 Stijlvol wonen in hartje Kralingen. Luxueus dubbel benedenhuis met hoogwaardige afwerking royale leefruimtes en een riante tuin van ca. 90 m². Hier komen luxe en comfort samen. Van de indrukwekkende entree met hoog plafond en karakteristieke vide tot de royale woonkamer met balkon en de strak vormgegeven badkamer. De woning is in zijn geheel met oog voor detail afgewerkt. Volledig gerenoveerd in 2022 inclusief volledig funderingsherstel. Volledige vloerverwarming op beide verdiepingen. Een plek waar je direct kunt intrekken en jarenlang van kunt genieten. In de nabije omgeving is van alles te vinden. Je boodschappen doe je eenvoudig bij één van de vele winkels aan de Lusthofstraat. Geniet van al het lekkers van de meest gezellig restaurants zoals tapasbar 'De Hemel op Aarde' of Brasserie 'Kaat Mossel' direct grenzend aan het water met prachtig uitzicht op water en boten. Pak de (hard)loopschoenen voor een rondje om de Kralingse Plas of geniet van de allure van Rotterdam tijdens een rondje Willemsbrug/Erasmusbrug. Met metrostation Oostplein om de hoek en oprit van de A16 op korte afstand is alles binnen en buiten Kralingen eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de eigen entree betreed je de hal waar je prettig binnenkomt door de ruimte en het hoge plafond. Vanuit hier heb je direct toegang tot het toilet, de meterkast, en de trap naar de benedenverdieping. Via de openslaande deuren betreed je de zeer royale leefruimte. De leefruimte is een heerlijke plek om te wonen, met grote raampartijen en uitzicht over de tuin. De woonkamer aan de achterzijde biedt ruimte en rust, met openslaande deuren naar het ruime balkon en de trap naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de volledig nieuwe keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven én combimagnetron, koelkast en vriezer. Een hoogtepunt van de woning is de vide aan de voorzijde, die beiden verdiepingen met elkaar verbindt. Dit architectonische element versterkt het ruimtelijk gevoel en geeft de woning extra karakter. Benedenverdieping: Op de benedenverdieping vind je een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De zwarte deuren geven een hoogwaardig gevoel en dragen bij aan de hotel-chique uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die met openslaande deuren direct toegang hebben tot de tuin. De master bedroom is door de ligging aan de achterzijde (direct grenzend aan de tuin) en de royale afmeting een heerlijke kamer om even tot rust te komen. Een absoluut pluspunt is dat deze kamers, door de ligging, zelfs tijdens de warmste zomer dagen goed koel blijven. Aan de voorzijde ligt een flexibele ruimte, die dankzij de vide optisch nog groter oogt en voorzien is van natuurlijk daglicht. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als kantoor, sportruimte of zelfs extra slaapkamer. De luxe en hoogwaardige afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel. Met de moderne kranen vormt het samen een oase van ontspanning. Op deze verdieping vind je tevens een separaat toilet en een praktische berging met opslagruimte, ruimte voor wasmachine en droger en de technische ruimte. Tuin De tuin van ca. 84 m² is een bijzonder buitenparadijs midden in de stad, die doordat de tuin aan de buitenzijdes door veel bomen en groen is omgeven ook nog privé gelegen is. Hier geniet je van lange zomeravonden, gezelligheid met vrienden of gewoon rust en ontspanning. BIJZONERHEDEN - bouwjaar 1891; - compleet gerenoveerd in 2022 tot een luxe woning; - de fundering is volledig hersteld; - energielabel A; - ca. 134 m² woonplezier; - vloerverwarming; - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 185,-; - gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2044; - oplevering in overleg. Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar) DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Prêt immobilier berekenen
€ 625.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350
3,04%
Annuellement
%
€ 31.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 625.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 134 m²
- Contenu
- 452 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 84 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1891
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noorden
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 18-09-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Philips Willemstraat
3051PN Rotterdam
€ 1.800 p/m
€ 22/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Adolphine Kokplein 37
3052SJ Rotterdam
€ 1.695 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Maaskade
3071NJ Rotterdam
€ 1.595 p/m
€ 16/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van der Palmstraat 46
3022VZ Rotterdam
€ 1.450 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Provenierssingel 12
3033EK Rotterdam
€ 1.750.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 324 m²
- Superficie du terrain
- 103 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
's-Gravensingel 26
3062SB Rotterdam
€ 995.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 257 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Noordsingel 280
3032BN Rotterdam
€ 385.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Dordtselaan 130 C
3073GK Rotterdam
€ 225.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
