Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Oranjelaan 8 B

3062BR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 870.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 889.250

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Oranjelaan 8 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan een rustige laan in het hart van Kralingen vindt je deze dubbele bovenwoning van ca. 174 m2. De woning heeft een bijzondere breedte wat zorgt voor veel lichtinval en een fraai uitzicht. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen met een unieke indeling, zo is de 2e verdieping ingedeeld als slaapverdieping voorzien van drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet en vindt je op de derde, tevens bovenste, verdieping de grote living met luxe woonkeuken en een trapopgang naar de dakopbouw met een spectaculair dakterras met wijds uitzicht. De strakke afwerking gecombineerd met oorspronkelijke, klassieke details waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en schouwen maken dit tot een fijne woonruimte. Bovendien is de woning gelegen om de hoek van Park Rozenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse bos. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Eigen entree naar het appartement. 2e verdieping: Bij binnenkomst op de verdieping leidt de gang je langs een praktische garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom (ca. 4,19 m x 2,93 m), die dankzij de erker en de originele schouw een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer (ca. 4,19 m x 4,76 m), eveneens voorzien van een karakteristieke schouw en riante kastenwand. Tot slot is er een derde slaapkamer (ca. 3,03 m x 2,39 m) die thans in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische waskamer (ca. 3,11 m x 3,39 m) met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal als extra opbergruimte. De badkamer (ca. 1.97 m x 3.85 m) is comfortabel ingericht met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. 3e verdieping: De trapopgang brengt je naar de overloop met toilet en fonteintje, vanuit hier bereik je de riante living over de hele breedte van de woning. Je komt binnen in de eetkamer die moeiteloos overloopt in de zithoek. Deze royale ruimte voelt warm en uitnodigend aan dankzij de open haard en de openslaande deuren naar het charmante balkon aan de voorzijde. De luxe woonkeuken, heeft een bar met zitgelegenheid waarboven een fraai langwerpig dakraam waardoor de keuken heerlijk licht is. Het dakraam is gemaakt van beloopbaar glas. De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker, stoomoven en een vaste kast. Dakterras: Middels een vaste trap komt je bij de dakopbouw met het dakterras. Het dakterras is in 2024 opnieuw aangelegd en tevens voorzien van nieuwe dakbedekking. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht over de omgeving waardoor dit dakterras een echte blikvanger is. Dankzij de verzorgde afwerking is dit een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. De rustige ligging zorgt voor een aangename privacy en een heerlijk buitengevoel midden in de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1924 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 174 m2 • Inhoud circa 593 m3 • Dakterras van circa 70 m2 (vernieuwd in 2024) • Energielabel E • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars circa € 75,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Prêt immobilier berekenen

€ 870.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 889.250

3,04%

Annuellement

%

€ 43.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 870.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Contenu
593 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.