Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie Makelaars

Pretorialaan 109 B 02

3072EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.838

Galerie de photos

Pretorialaan 109 B 02 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in topklasse: luxe dubbel benedenhuis (155m2) met terras en riante achtertuin (ca. 50 m2) op het Zuidwesten aan de levendige Pretorialaan op 250 meter afstand van het populaire Katendrecht. Op zoek naar een woning die de charme van begin 1900 combineert met de kwaliteit van een nieuwbouwwoning? Deze uitzonderlijk hoogwaardige dubbel benedenwoning aan de Pretorialaan biedt het beste van twee werelden. Gelegen in een volledig gerenoveerd pand uit 1912, laat deze woning niets te wensen over – alles is met oog voor detail en op het hoogste niveau afgewerkt. Vakmanschap tot in de kleinste details. Dit is geen standaard renovatie – hier is gekozen voor kwaliteit in elke vezel van het huis. De fundering, het dak, de gevels en alle kozijnen zijn volledig vernieuwd. Binnen is werkelijk alles aangepakt en opnieuw opgebouwd, met gebruik van luxe materialen, strakke lijnen en een feilloze afwerking. De living (ruim 60 m2) is ruim en sfeervol, met een op maat gemaakte open keuken en een volledig glazen pui aan de achterzijde die direct toegang geeft tot het terras. Een charmant opkamertje met originele glas-in-lood ramen voegt karakter toe. De badkamer doet denken aan een boutiquehotel, met hoogwaardige tegels, luxe sanitair en een tijdloze uitstraling. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, hetgeen een zeldzaamheid is voor een woning van deze leeftijd. Hier woon je in een monumentaal jasje, maar met alle gemakken en energieprestaties van nu. Afrikaanderwijk: op een kruispunt van verleden en toekomst. De ligging aan de Pretorialaan maakt het plaatje compleet. Je woont midden in de levendige Afrikaanderwijk, een wijk die zich in hoog tempo ontwikkelt tot een dynamisch stadsdeel met een sterke eigen identiteit. Nieuwe woonprojecten, creatieve hubs, horecazaakjes en lokale ondernemers geven de buurt een frisse energie. De bekende Afrikaandermarkt ligt letterlijk voor de deur, net als openbaar vervoer, scholen en culturele initiatieven. Vanaf volgend jaar kun je op loopafstand gaan genieten van het stadsstrand en een park bij het Rijnhaven gebied. Op loopafstand ligt Katendrecht – hét voorbeeld van geslaagde stedelijke vernieuwing. Hier vind je het gezellige Deliplein vol met culinaire hotspots, de populaire Fenix Food Factory, het Nieuw Nederlands Fotomuseum en talloze plekken om te genieten van koffie, streetfood of fine dining. Deze woning is geen compromis tussen oud en nieuw – het is een meesterlijke combinatie ervan. Stap binnen en ervaar het zelf. P L U S P U N T E N + Volledig gerenoveerd in 2024/2025, dus instapklaar + Energielabel A + Tuin én terras + Uitstekende locatie L O C A T I E De Afrikaanderwijk in Rotterdam-Zuid is een levendige en diverse buurt die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Waar de wijk ooit bekend stond als een traditionele volksbuurt, ontwikkelt zij zich nu tot een aantrekkelijke woonomgeving met een unieke mix van culturen, voorzieningen en stedelijke vernieuwing. De wijk bruist van de lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Cafés zoals Prêt à Boire en Koffiehandel Pretoria zijn populaire ontmoetingsplekken voor zowel bewoners als bezoekers. De Afrikaandermarkt, een van de grootste markten van Rotterdam, biedt twee keer per week een breed scala aan verse producten en exotische waren, wat de multiculturele identiteit van de wijk onderstreept. De wijk maakt deel uit van grootschalige stedelijke vernieuwing, met plannen voor nieuwe woningen, scholen en openbare ruimtes. Deze ontwikkelingen zijn gericht op het creëren van een inclusieve en leefbare omgeving voor alle bewoners. De nabijheid van Katendrecht en de Rijnhaven, waar een nieuw stadsdeel met woningen en een park wordt gerealiseerd, verhoogt de aantrekkelijkheid van de Afrikaanderwijk als woonlocatie. I N D E L I N G Tweede verdieping: Entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweetal slaapkamers achterzijde met een frans balkon, luxe badkamer met douche en wastafel. Berging met witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1912; • Woonoppervlakte: ca. 155 m²; • Energielabel A; • VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 135,-; • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2025); • Oplevering per direct; • Projectnotaris van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Contenu
523 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.