Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Rijstgras 40

3068CN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Landhuis NVM Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 4.401

Galerie de photos

Rijstgras 40 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Ommoord Wat een heerlijk huis in een groene omgeving! Deze verzorgde en goed onderhouden hoekwoning, gelegen in de gezellige en groene woonwijk Ommoord, heeft een royale living met modern ingerichte open keuken en over de volle breedte een schuifpui naar de diepe achtertuin met overkapping en berging, gelegen op het zuiden. Op de verdieping een riante badkamer, een wasruimte en twee slaapkamers. De royale zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap, met het plaatsen van dakkapellen kunnen hier nog met gemak twee slaapkamers gerealiseerd worden. Kortom een heerlijke eengezinswoning! De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal maar ook “het Ommoordse Veld” met de gezellige kinderboerderij De Blijde Wei. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijafstand met de auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de gang toegang tot de royale living, afmeting ca. 4.75 x 5.78 m., met strak gestuukte wanden en plafond, een bergkast en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Een heerlijke lichte ruimte met over de volle breedte een aluminium schuifpui met HR+++ beglazing die toegang verleend tot de diepe achtertuin gelegen op het zuiden met fraaie overkapping en berging. Aan de voorzijde is de modern ingerichte keuken gesitueerd, afmeting 3.94 x 3.72 m. Een U-opstelling met een duurzaam keramisch werkblad en heel veel bergruimte in de onderkasten en laden, in lichte kleurstelling. Ingericht met een geavanceerd gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Langs de wand, hoge kasten met een combi-magnetron, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai zicht op de voortuin en de straat. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder. Vanuit de overloop toegang tot een royale was- en bergruimte. De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.14 x 2.82 m., treffen we aan de voorzijde. Op de vloer een epoxy gietvloer en ingericht met een riante douchecabine, tweede toilet en luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, een driedeurs-spiegelkast en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.80 x 5.78 m., gelegen aan de achterzijde. Zeer royale kamer (voorheen twee kamers) met twee grote schuifdeurenkasten en vanuit de grote raampartij weids uitzicht over de tuin en het groen van het achtergelegen plantsoen. Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.86 x 3.14 m., gelegen aan de voorzijde. Ook hier veel lichtinval en strakke wanden. Deze gehele verdieping is voorzien van pvc op de vloer en ook de beide trapopgangen zijn voorzien van pvc. 2e verdieping Riante zolderruimte, afmeting ca. 3.10 x 5.80 m., (gemeten vanaf 1.50 m.) bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een Velux dakraam. Hier de opstelplaats van de c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterkant zouden hier eenvoudig twee grote slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: Riante eengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin, super verzorgd en grenzend aan het groen van het achtergelegen plantsoen. Kortom een optimaal gevoel van vrijheid. De laatste ca. 8 meter van de diepe achtertuin is eigendom van de gemeente en is tegen een geringe jaarlijkse huurvergoeding in gebruik. Fraai is de gerealiseerde overkapping aan de achterzijde, hier is het al snel in het vroege voorjaar heerlijk en behaaglijk toeven. Twee bergingen in de achtertuin. Zeer gunstige ligging aan de rand van Ommoord, rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse winkelcentra, openbaar vervoer (metro/bus), diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda In 2013 is de woning volledig aangepakt, elektra is vernieuwd, nieuwe keuken, nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, kamers samengevoegd en de badkamer naar de voorzijde gebracht. Alle beglazing vervangen door HR, HR++ en HR+++ beglazing. Daarnaast is het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013 Energielabel C. Beide toiletten zijn geavanceerd met warmwatervoorziening. Op de zolder de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog twee royale slaapkamers te realiseren. Woonoppervlakte ca. 102 m2 (dit is exclusief 17 m2 zolder!), inhoud ca. 420 m3. Bouwjaar 1969, gelegen op 209 m2 eigen grond Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak, wij leiden u graag rond in dit heerlijke huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
420 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3068

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.