Aller directement au contenu
Logo de REMAX Totaal Makelaars

Rochussenstraat 489

3023DL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.734

Galerie de photos

Rochussenstraat 489 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de elfde verdieping van het markante complex Hoge Erf, gelegen aan de Coolhaven en direct naast de Lage Erfbrug, bevindt zich dit royale appartement met uitzicht over de stad. De ligging is perfect: aan de kruising van de Rochussenstraat en de Nieuwe Binnenweg, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Tramlijnen bevinden zich om de hoek en zowel metrostation Delfshaven als Coolhaven zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het stadscentrum ligt op korte fietsafstand waardoor deze locatie uitstekend aansluit op het Rotterdamse stadsleven. Het complex bestaat uit 56 appartementen en wordt actief beheerd door een Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een parkeergarage met automatisch inname-systeem aanwezig, die momenteel tijdelijk buiten gebruik is. In de tussentijd is het mogelijk om via de VvE een parkeervergunning aan te vragen. De centrale entree op de begane grond is verzorgd en beschikt over brievenbussen, een bellentableau en een ruime hal met dubbele lift. Vanuit hier is er tevens toegang tot een inpandige fietsenstalling en een afgesloten ruimte met afvalcontainers. De bijbehorende berging van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. De woning zelf heeft een prettige indeling waarbij je binnenkomt in een lange hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. In de hal, woonkamer en slaapkamers ligt een fraaie parketvloer van Frans eiken, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de stad. Direct aan de woonkamer ligt de halfopen keuken in ruime hoekopstelling, voorzien van een aparte koffiebar met hoge kast. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, kokendwaterkraan, kookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de loggia. Dankzij de glazen wand is dit een fijne plek om het hele jaar door, ongeacht het weer, van het uitzicht te genieten. De hal biedt verder toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten, ideaal voor slapen, werken of logeren. De badkamer en het separate toilet zijn in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat geplaatst en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een vaste bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, de eigen cv-ketel uit 2019 en de WTW-unit. Een comfortabel appartement op hoogte met veel licht, uitzicht en een centrale ligging in de stad. Ideaal voor wie ruim wil wonen op een levendige plek in Rotterdam. Zie jij jezelf hier binnenkort wonen? De bijzonderheden van deze woning: • Bouwjaar 2006 • Gelegen op eigen grond • Elfde verdieping, bereikbaar via de lift • Woonoppervlakte van circa 132 m² • Loggia van circa 10 m² • Drie slaapkamers • Privéberging op de eerste verdieping van circa 6 m² • Ruime halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Verwarming via eigen cv-ketel (2019) • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) • Energielabel A • Inclusief parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage (tijdelijk buiten gebruik) • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage: € 280,20 per maand voor de woning en € 89,95 per maand voor de parkeerplaats • Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst RE/MAX Totaal Makelaars

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
11e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli C5 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3023

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.