Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Rozenburglaan 17

3062EA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 2.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.806.850

Prix d'achat /m²: € 6.594

Galerie de photos

Rozenburglaan 17 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitengewone 2-onder-1 kap stadsvilla met vrij uitzicht over het historische Rozenburgpark. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 417m2 woonoppervlakte heeft grote kamers met hoge plafonds en veel lichtinval en biedt tevens ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Het huis is in de loop van de jaren zeer goed onderhouden, in meerdere fases aangepast aan de behoeftes van het comfort van vandaag en is werkelijk direct te betrekken. Dit unieke familiehuis in het hart van Kralingen (bouwjaar 1914) staat op een ruim perceel van 501 m² eigen grond op een fantastische en kindvriendelijke locatie aan de rand van park Rozenburg. De goede, luxe afwerking, schitterende lichtinval en de zeer ruime maatvoering zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Het huis heeft een fijne indeling en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, een riante luxe woonkeuken, en met maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers. De tuinverdieping met een ruime kamer, overloop met ruime zithoek en twee riante bergruimtes leent zich uitermate goed voor een praktijk aan huis. Deze verdieping heeft een eigen entree vanaf de zijkant en twee opgangen naar de begane grond van het huis. Vanuit de vele raampartijen is er vrij zicht op de rondom liggende tuin en de mooie, groene woonomgeving. Aan de achterzijde heeft u blijvend uitzicht over het gehele monumentale park. De achtertuin met een groot zonnig terras, meerdere sfeervolle zithoeken en een ligging op het zuidwesten biedt door de fraaie aanleg genoeg privacy. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de aanleg van een oprit voor een auto op eigen terrein. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een gezellige, sociaal actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Riante vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Brede gang met imposant trappenhuis als ware 'eyecatcher' bij binnenkomst Modern toilet met fonteintje. Uitzonderlijk brede woon- eetkamer en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, circa 8.44 x 4.38m / 5.98 x 4.38m met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin en een vrij zicht over het fraaie park Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur Werkkamer, circa 4.96 x 2.76m, in open verbinding met de woon- eetkamer Bibliotheekruimte aan de voorzijde met toegang naar de tuinverdieping. Tuinverdieping: Eigen entree vanaf de zijkant van het huis, vestibule. Toegang vanuit de woonkamer en tevens vanuit de gang. Overloop, circa 20m2, met bergkasten. Toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde, circa 4.82 x 4.27m met grote raampartijen. Wasruimte met waskoker vanaf iedere verdieping, circa 4.37 x 4.27m. Bergruimte met opstelplaats CV-ketel, circa 2.70 x 3.75m Bergruimte onder de woonkeuken, circa 20m2. 1e Verdieping: Riante lichte overloop. Toilet met fonteintje. Slaapkamer, circa 4,50 x 2.80m aan de voorzijde op de hoek met een fraai balkon uitkijken over de Oranjelaan en de Rozenburglaan. Slaapkamer, circa 5.89 x 4.38m, aan de voorzijde met een balkon op het oosten. Slaapkamer aan de achterzijde met het vrije uitzicht over het park, circa 7.25 x 4.38m, met een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Riante overloop Modern toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 2.80 x 2.70m. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste 2 persoons bedstee en vaste kasten, circa 4.50 x 4.30m. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.25 x 3.00m, met 2 persoons bedstee met vaste kasten en schuifdeur naar de 4e slaapkamer op deze verdieping en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 2.70 x 5.25m, met 2 persoons bedstee en vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 3 vaste wastafels. Zolder: Riante multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met vele dakramen en een hoge nok (circa 4.90m). Circa 8.00 x 4.50m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1916 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 417 m2 • Perceeloppervlakte circa 504 m2 • Inhoud circa 1.829 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 2.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.806.850

3,04%

Annuellement

%

€ 137.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
417 m²
Superficie du terrain
504 m²
Contenu
1829 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.