Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Rozenlaan 63

3051LL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.037

Galerie de photos

Rozenlaan 63 Rotterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol wonen met het comfort van nu! Welkom aan de Rozenlaan 63 – een heerlijke plek in het geliefde Hillegersberg-Zuid waar het klassieke karakter van de jaren ’20 moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Deze moderne eengezinswoning van ca. 134 m² is in de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht én toekomstvisie verduurzaamd. De authentieke charme is gebleven, maar dan met een energielabel A+ en moderne voorzieningen die het verschil maken in dagelijks comfort én energiebesparing. DUURZAAM TOT IN DE PUNTJES Wie op zoek is naar een energiezuinig en gasloos huis, hoeft hier niet verder te zoeken. Sinds 2018 is deze woning van top tot teen aangepakt. Zo zijn het dak en de vloeren volledig geïsoleerd, is de gevel voorzien van glaswolisolatie en is HR++ glas door de gehele woning geplaatst. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2023 werd een full-electric warmtepomp van Daikin geplaatst inclusief warmtepompboiler. Inmiddels is de woning volledig gasloos, wat perfect past bij de duurzame en toekomstgerichte aanpak. Resultaat: een comfortabel binnenklimaat, een lage energierekening én toekomstbestendig wonen. Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd inclusief nieuwe groepenkast en extra groepen voor onder meer de inductiekookplaat. SMAAKVOL GEMODERNISEERD MET VAN BEHOUD VAN SFEER De renovatie ging verder dan techniek alleen. In 2018 werd de gehele keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De schuifpui naar de achtertuin werd vervangen door een fraai exemplaar met HR++ glas waardoor de woonkeuken baadt in het licht. Ook de badkamer werd onder handen genomen en is nog altijd fris en eigentijds. In de hele woning is gekozen voor een afwerking die past bij de stijl van het huis: strak en modern, maar met gevoel voor de oorspronkelijke details. EEN THUIS OM VAN TE DROMEN De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen met op de begane grond een royale leefruimte, een open keuken en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier zit je tot laat in de middag heerlijk in de zon – of begin je de dag met een kop koffie aan de tuintafel. De voortuin biedt extra privacy en een groen welkom. Boven vind je vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een tweede badkamer op de bovenste verdieping – ideaal voor grotere gezinnen of logés. De zolderverdieping met dakkapel leent zich bovendien perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. PERFECTE LIGGING IN HILLEGERSBERG-ZUID Hillegersberg-Zuid, beter bekend als het Kleiwegkwartier, is misschien wel een van de gezelligste buurten van Rotterdam. Je woont er heerlijk rustig, terwijl je volop kunt genieten van de vele winkels, cafés en restaurants in de omgeving. Ook aan sportverenigingen en (inter)nationale basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. In je vrije tijd kun je bijvoorbeeld gaan varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, picknicken in het Melanchthonpark of een balletje slaan op de nabijgelegen golfbaan. En met Rotterdam Centrum op slechts 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen, is de bereikbaarheid ideaal. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 134 m²; -Bouwjaar 1927; -Eigen grond; -Energielabel A+ (gasloos); -Warmtepomp van het merk Daikin (2023, full-electric); -5 slaapkamers en 2 badkamers; -13 zonnepanelen (2022); -Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en HR++ glas; -Vernieuwde keuken (2018) en badkamer (2018); -Elektrische installatie en meterkast vernieuwd in 2018; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
497 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.