Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Rozenlaan 95 B

3051LN Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.879

Galerie de photos

Rozenlaan 95 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met drie woonlagen in het populaire Kleiwegkwartier! Aan de Rozenlaan 95 vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1932, verdeeld over maar liefst drie woonlagen en goed voor 116 m² woonoppervlakte. Een huis met karakter, veel licht en drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor starters die nét wat meer ruimte willen of jonge doorstromers die binnen Rotterdam een volgende stap zetten. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. Intern zijn recent de wanden op de eerste en tweede verdieping opnieuw geschilderd, wat direct zorgt voor een frisse uitstraling. In 2025 is bovendien de laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd. Hier kun je dus zonder grote verbouwingen je meubels neerzetten. LICHTE WOONVERDIEPING MET OPEN HAARD De eerste woonlaag is het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme laminaatvloer en de rustige wandafwerking geven de ruimte een prettige basis. De zithoek biedt volop ruimte voor een royale hoekbank en een extra fauteuil. De gezellige open haard vormt hier een sfeervolle blikvanger en maakt deze ruimte extra uitnodigend tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote tafel waar je gemakkelijk met vrienden of familie kunt dineren. De open verbinding tussen wonen en eten zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne leefverdieping. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met donkere werkbladen en veel kastruimte. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen en kijk je uit over de achtergelegen bebouwing. DRIE RUIME SLAAPKAMERS VERDEELD Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als master bedroom met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze derde woonlaag kun je nog een grote slaapkamer creëren en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping biedt flexibiliteit: een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een volwaardige derde slaapkamer. BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, bevindt zich het balkon op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend- en vroege middagzon met uitzicht over karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om na een werkdag even buiten te zitten. WONEN IN HET POPULAIRE KLEIWEGKWARTIER De Rozenlaan ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Rotterdam-Noord. Dit is een wijk waar je rustig woont, maar de stad altijd binnen handbereik hebt. De Kleiweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving. Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of bij Rotterdam Centraal. Ook met tram en bus ben je goed verbonden met de rest van de stad. Voor ontspanning wandel je naar het Melanchthonpark of één van de andere groene plekken in de wijk. Het Kleiwegkwartier staat bekend om zijn brede lanen, karakteristieke jaren ’30 huizen en prettige sfeer. Hier combineer je stedelijk wonen met rust en ruimte: dit is precies wat je zoekt als je van het stadse leven houdt! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1932 - Gelegen op eigen grond - Oppervlakte 116 m² - Renovatiejaar 2006, recentelijk intern geverfd - Zomer 2025 laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd - Gezellige open haard in de woonkamer - Fietsenberging aanwezig, gelegen achter het complex - Grote zolderruimte, voor veel extra bergruimte en/of slaapkamer - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels CV ketel - Vaillant uit 2022 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Achtergevel onderhoud gehad in 2024 - Achterzijde dak vervangen 2010, reparaties aan schoorsteen in 2024 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevertermijn eind april/begin mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
424 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.