Aller directement au contenu
Logo de DRVM makelaars

's-Gravendijkwal 35

3021EB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 3.912

Galerie de photos

's-Gravendijkwal 35 Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

DRVM presenteert:Een statig herenhuis met karakter en mogelijkheden aan de ’s-Gravendijkwal *English below* Sommige huizen dragen hun geschiedenis met trots. ’s-Gravendijkwal 35 is er zo één. Een royaal herenhuis vol oorspronkelijke details, waar de tijd even lijkt stil te staan. Waar glas-in-lood het zonlicht in kleuren breekt en waar elke kamer fluistert over vroeger én uitnodigt tot een nieuw begin. Je waant je hier echt terug in de tijd. In het Rotterdam van toen. En tegelijkertijd voel je: dit is een plek die wacht op iemand met visie. Iemand die ziet wat het kan worden — een groots familiehuis, klaar om opnieuw tot leven te komen. RONDLEIDING Entree & Hal – binnenstappen in een verhaal De dubbele houten voordeur, rijk gedecoreerd met sierlijk glas-in-lood, opent naar een indrukwekkende hal. Marmeren lambrisering, originele tegellijsten en een imposante trap kondigen de sfeer van het huis aan: karakter, historie en vakmanschap. Bel-etage – hoge plafonds, grote gebaren De voor- en achterkamer zijn royaal van formaat en ademen de statigheid van toen. Hoge plafonds met ornamenten, houten schouwen en glas-in-lood geven de ruimte een ziel. Hier voel je de potentie om te wonen, te werken en te ontvangen. Vanuit de tuinkamer zie je het groen al lonken, maar de toegang tot de tuin loopt via het souterrain — een charmant detail dat het huis zijn karakteristieke gelaagdheid geeft. De tuin ligt op het westen en vangt de middagzon; een heerlijke plek waar je, eenmaal beneden, de stad even vergeet. Verdiepingen – ruimte voor dromen De eerste en tweede verdieping bieden volop ruimte voor een gezin, atelier, werkplek of gasten. Authentieke glas-in-loodramen en een trap die de sporen van tijd draagt: het huis vraagt om een nieuwe interpretatie, maar de basis is monumentaal mooi. De badkamer is voorzien van een klassiek vrijstaand bad en een bijzonder glas-in-loodraam dat het licht zacht filtert. Een detail dat elke ochtend een beetje magie brengt. Op de bovenste etage is tevens toegang tot het platte dak. Souterrain Het vergrote souterrain met daglicht, diverse kamers en directe toegang tot de tuin is dit een plek vol mogelijkheden: van atelier tot logeerverblijf of creatieve studio. Hier komt de historie van het huis samen met de vrijheid om het naar eigen hand te zetten. DE OMGEVING De ’s-Gravendijkwal is één van die straten waar het karakter van Rotterdam nog voelbaar is. Centrale ligging, monumentale panden en een levendige omgeving die nooit verveelt. Om de hoek vind je het Nieuwe Westen en het bruisende Middelland, waar ambachtelijke koffiezaken, wijnbars en boetieks zorgen voor die typische stadsdynamiek. Het centrum, het Museumpark en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand — stedelijk leven met stijl. Hier woon je op een plek waar historie en vernieuwing samenkomen. Waar je elke dag de grandeur van toen voelt, met het comfort en de mogelijkheden van nu. BIJZONDERHEDEN perceel ca. 230 m2 woonoppervlakte ca. 294m2 Statig herenhuis vol oorspronkelijke details Achtertuin op het westen, bereikbaar via het souterrain Vergroot souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden Glas-in-lood, ornamenten, marmeren lambrisering en houten schouwen behouden Ruim familiehuis met karakter en potentie Naar eigen wens te moderniseren – met een knipoog naar toen DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------- ENGLISHDRVM presents: A Distinguished Townhouse with Character and Potential on ’s-Gravendijkwal Some homes carry their history with pride. ’s-Gravendijkwal 35 is one of them. A grand townhouse full of original features, where time seems to have paused for a moment. Where stained glass breaks the sunlight into colour, and where every room whispers stories of the past—while quietly inviting a fresh start. Here, you truly step back in time. To the Rotterdam of days gone by. And at the same time, you feel: this is a place waiting for someone with vision. Someone who sees what it could be—a magnificent family home, ready to be brought back to life. TOUR Entrance & Hallway – step into a story The double wooden front door, adorned with ornate stained glass, opens into a striking hallway. Marble panelling, original tilework, and a grand staircase set the tone: character, history, and craftsmanship. Bel-Etage – high ceilings, grand gestures The front and rear rooms are generously proportioned and exude a timeless elegance. High ornamental ceilings, wooden mantels, and stained glass give the space its soul. It’s a place where living, working, and hosting come together with ease. From the garden room, you can already glimpse the green beyond—but access to the garden is through the lower ground floor: a charming detail that gives the home its distinctive layered feel. Facing west, the garden catches the afternoon sun—a delightful spot where the city seems to fade away. Upper Floors – room to dream The first and second floors offer ample space for a family, a studio, home office, or guests. Authentic stained glass windows and a staircase worn by time: the house calls for a new interpretation, but its foundations are monumentally beautiful. The bathroom features a classic freestanding tub and a remarkable stained glass window that softly filters the morning light—a small touch of everyday magic. The top floor also provides access to the flat roof. Lower Ground Floor The extended lower ground floor, filled with natural light and multiple rooms, opens directly onto the garden—offering endless possibilities: from artist’s studio to guest quarters or creative workspace. Here, the home’s history meets the freedom to shape it to your needs. THE NEIGHBOURHOOD ’s-Gravendijkwal is one of those streets where the character of old Rotterdam still lingers. Centrally located, lined with stately buildings, and buzzing with life that never grows dull. Around the corner are the Nieuwe Westen and vibrant Middelland neighbourhoods, with artisan coffee spots, wine bars, and boutiques adding to the city’s creative rhythm. The city centre, Museum Park, and Witte de Withstraat are all within walking distance—urban living with a touch of class. This is a place where history and renewal meet. Where you feel the grandeur of the past, with the comfort and opportunity of the present. DETAILS Plot size approx. 230 m² Living space approx. 294 m² Distinguished townhouse full of original features West-facing rear garden, accessible via the lower ground floor Extended lower ground floor with multiple potential uses Preserved stained glass, ornamental ceilings, marble panelling, and wooden mantels Spacious family home with character and promise Ready for modernisation—while honouring the past DRVM Makelaars. We represent the seller. We recommend bringing your own purchasing agent. No rights can be derived from this text.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
294 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
1439 m³
Autre espace intérieur
123 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.