Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Schopenhauerweg 3

3076DT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 4.205

Galerie de photos

Schopenhauerweg 3 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE | EIGEN OPRIT | ROYALE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN | GARAGE | DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN Aan de lommerrijke Schopenhauerweg, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² op een riant perceel van 918 m² eigen grond. Deze unieke woning biedt volop mogelijkheden voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren met privé, of op zoek is naar een moderniseringsproject met potentie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en de afgelopen jaren in gebruik geweest als woonhuis met dokterspraktijk aan huis. Hierdoor beschikt het object over een functionele indeling met meerdere toegangen, royale kamers en een prettige lichtinval. Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten — van een eigentijdse bungalow met alle comfort van nu, tot een stijlvolle combinatie van wonen en werken. Karl Marx Buurt Niet alleen de woning heeft alles wat je nodig hebt, ook de wijk is van alle faciliteiten voorzien. De wijk is voorzien van meerdere groene parken en ook dichtbij het grote Zuiderpark, hierdoor wordt dit echt als groene woonwijk gezien door de bewoners. Aan het einde van de straat vind je de Spinozaweg met een klein winkelcentrum op loopafstand. Hier doe je de dagelijkse boodschappen, vind je de apotheek en kan je gezellig wat eten bij ''Het Haantje''. Een geliefd eetcafé door bewoners. Als je de straat uitloopt kom je vanzelf bij Station Lombardijen waar je met het openbaar vervoer in alle richtingen je reis kan vervolgen en zelfs met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15. Een fijne en rustige wijk om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De globale indeling is als volgt: Begane grond: De woning beschikt over 2 entrees, 1 voor de woning en 1 voor de voormalige praktijkruimte. De hoofdentree geeft toegang tot de hal met toilet, trap naar 1e verdieping en toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de kelder, een 2e hal met toegang tot de garage en toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een eigen entree maar is ook direct vanuit de woning bereikbaar. Er is een hal, toilet, praktijkruimte, werkkamer en diverse kasten. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon. Kelder: Vanuit de bijkeuken bereikbare kelder met veel bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Garage: De woning beschikt over een inpandige garage met directe toegang tot de woning. Parkeren kan daarnaast op de ruime oprit. Tuin: Het perceel van 918 m² biedt volop privacy en rust. De groene tuin rondom de woning is ideaal voor liefhebbers van buitenleven, met ruimte voor meerdere terrassen, speelplek of zelfs een moestuin. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Volledig naar eigen wens te moderniseren; - Rustige en groene ligging in Rotterdam; KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
918 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3076

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.