Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Sonmansstraat 105 B

3039DH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 5.320

Galerie de photos

Sonmansstraat 105 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het geliefde Blijdorp, waar rust, groen en stedelijk comfort moeiteloos samenkomen, ligt deze gemoderniseerde benedenwoning met een uitzonderlijk lange en diepe tuin. Een woning die direct verrast door de combinatie van sfeer, comfort en extra mogelijkheden, en die zich onderscheidt door het buitengevoel dat hier een volwaardig onderdeel van het wonen is geworden. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verbouwd. Licht, ruimte en verbinding staan centraal. De keuken is verplaatst naar de tuinzijde en vormt nu samen met de woonkamer een open en uitnodigende leefruimte, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het contact met het terras en de tuin. Uniek is de extra grond die is bijgekocht, waardoor de tuin niet alleen uitzonderlijk lang is, maar ook ruimte biedt aan een comfortabel houten studio / tuinhuis. Dit bijgebouw is hoogwaardig uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd, waardoor het perfect dienst kan doen als werkplek aan huis, atelier, praktijkruimte of logeerkamer. Hierdoor kan de woning feitelijk als een 4-kamerwoning worden gebruikt, een zeldzaamheid in deze categorie. De tuin voelt als een verlengstuk van de woning: een plek voor lange zomeravonden, ontspanning en privacy, met voldoende ruimte voor groen, spelen of juist rust. Dit alles maakt deze benedenwoning tot een bijzonder compleet en flexibel thuis, geschikt voor uiteenlopende woonwensen, midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Blijdorp – groen, centraal en vol karakter Wonen in Blijdorp is wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Groen en ruim opgezet, met het Vroesenpark om de hoek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een koffie bij Vroesenpaviljoen. De RandstadRail en metro zijn op loopafstand, net als de achterzijde van Centraal Station – ideaal voor forenzen of een dagje stad. In de wijk zelf vind je charmante eettentjes, ambachtelijke bakkerijen en een prettige, rustige sfeer. Blijdorp combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over moderne ensuite met bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van douche en toilet. Aansluitend is er aanvullende bergruimte aanwezig waar de wasmachineaansluiting is gemaakt, slim geïntegreerd in de woning. Aan de tuinzijde de lichte woonkamer met de open keuken. Door de doorbraak een fijne open ruimte met prachtig uitzicht naar de tuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met direct zicht en toegang tot het terras. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. In de extra lange tuin is een houten studio / tuinhuis geplaatst, een volwaardige extra ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot en de woning een unieke flexibiliteit geeft. Kortom; een woning met karakter, uniek door de studio, comfort, waar slim met ruimte is omgegaan, met behoud van de authentieke ziel. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan licht en buitenruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 59 m2 wonen + ca. 17 m2 van de verwarmde studio / tuinhuis - 2 slaapkamers in de woning + een 3e kamer in de studio - Tuin ca. 100 m², sfeervol aangelegd met een terras, veel groen en een studio/gastenverblijf/thuiswerkplek - Extra opbergruimte onder het terras - Aan de binnenzijde sfeervol gemoderniseerd met gebruik van veel natuurlijke materialen - Buitengevel gereinigd en hersteld in 2024 - Dakbedekking vervangen in 2021 - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Geschilderd in 2023 - Glas-in-lood ramen - C.v.-gas Remeha, bouwjaar 2017 - Badkamer vernieuwd in 2018 - Keuken vernieuwd in 2018 - Zeer actieve VVE, 3 leden, bijdrage ca. € 137,- per maand (er is recent veel onderhoud uitgevoerd) - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
296 m³
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3039

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.