Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Spanjaardstraat 85 A

3025TK Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 4.883

Galerie de photos

Spanjaardstraat 85 A Rotterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Moderne en sfeervolle, 3/4-kamer droomwoning met zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten. Dankzij de royale hoogte is de woning opvallend licht en ruim. De dubbele bovenwoning is geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, netjes afgewerkte wanden en plafonds. Energielabel: B en gelegen op eigen grond. Gelegen op een leuke en levendige locatie in Historisch Delfshaven, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden. De tram stopt letterlijk voor de deur (lijn 8) en de metro is op slechts drie minuten lopen. Met de fiets of metro sta je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. Ook stedelijke voorzieningen, scholen, de universiteit en het Erasmus MC zijn op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning wandel je naar het groene park bij de Euromast of het Dakpark. Bovendien ligt het creatieve havengebied M4H om de hoek, een bruisende plek vol innovatieve initiatieven, ateliers en horeca. INDELING: Begane grond/Bel-etage: Entree, hal trapopgang. 2e Verdieping: Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De ruimte is afgewerkt met een moderne vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds. Een op maat gemaakte ingebouwde boekenkast van eikenhout geeft de woonkamer extra warmte en karakter.. De moderne halfopen woonkeuken beschikt over een granieten aanrechtblad, een (schier)kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur: kookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. 3e Verdieping: Overloop, bergruimte en wasruimte. Twee sfeervolle, ruime slaapkamers (voor- en achterzijde). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (jacuzzi), aparte inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: Gelegen in het hippe en opkomende Rotterdam-West, op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en het centrum. De buurt bruist van de energie: van bakkerij Aap Noot Brood met het beste zuurdesembrood tot ateliers, gezellige cafés en diverse horecagelegenheden. Ook vind je verschillende yogastudio’s en sportscholen direct om de hoek. Openbaar vervoer (tram en metro) bevindt zich op loopafstand. Deze speels ingedeelde bovenwoning is geheel gerenoveerd goed onderhouden: -voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. -nieuw leidingwerk water, elektra en groepenkast -fraai gestucte wanden en plafonds -moderne vloer -Luxe keuken en moderne badkamer en toilet. Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van ca. € 135,-. Dit is inclusief de opstal/-brand/-glasverzekering en het onderhoud. Verwarming en warmwater middels REMEHA Tzerra 28C CW4 HR c.v.-combiketel. Groen Energielabel: D. Recent funderingsrapport aanwezig met goed/positief resultaat. Woonoppervlakte ca. 86 m2. Inhoud ca. 285 m3. Bouwjaar ca. 1912. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
285 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CR Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3025

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.