Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Taborstraat 7 B

3061EV Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 789.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 806.630

Prix d'achat /m²: € 5.801

Galerie de photos

Taborstraat 7 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

’Een unieke woning, zo uit een magazine!’ Op een super centrale locatie, ca. 400 meter van de Kralingse Plas/Bos gelegen, ruim, compleet gerenoveerd en instapklaar benedenhuis (begane grond/beletage). De woning voelt groter aan dan de woonoppervlakte van ca. 136 m², heeft een ruime berging en een grote, prachtig aangelegde achtertuin. De ca. 17 meter diepe en zonnige tuin is gelegen op het westen met de gehele dag wel ergens zon. Verder is de woning voorzien van 4 slaapkamers waarvan nu 1 in gebruik als een werkkamer, luxe keuken, moderne badkamer, hoge ornamenten plafonds, strakke wanden, airconditioning en houten vloeren. Verder is er ca. 45m2 aan inpandige bergruimte waarvan woonoppervlakte gemaakt kan worden. De woning heeft dan een woonoppervlakte van maar liefst ca. 180m2. Architect/plan tekeningen ed. zijn aanwezig. Groen Energielabel: B en gelegen op eigen grond. "A unique house, straight out of a magazine!" In a super central location, approx 400 meters from the Kralingse Plas/Bos, this spacious, completely renovated, and move-in ready ground floor apartment (ground floor/first floor) feels larger than its approx 136 m² living space. It features a spacious storage and a large, beautifully landscaped backyard. The 17-meter-deep, sunny garden faces the west, with always sun somewhere throughout the day. The house also features four bedrooms (one is currently used as a study), a luxury kitchen, a modern bathroom, high ornamental ceilings, sleek walls, air conditioning, and wooden floors. Furthermore, there is about 45 m² of indoor storage space that could be converted into living space. The house would then have a living area of no less than approximately 180 m². Architectural drawings and other plans are available. Green Energy label: B and located on a freehold land (own land). WIJK: KRALINGEN Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20 en op loopafstand van tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants aan de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse en de Woodz. Tevens op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Recreatie: Op loopafstand (ca. 400m) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc. INDELING Begane grond (Beletage): Entree, vestibule, hal/gang, moderne zwevend toilet, werk-/evt. kleine slaapkamer I (nu in gebruik als garderobekamer) met luik naar de ondergelegen bergruimte. Riante lichte (door grote raampartij) woonkamer met strak afgewerkte wanden, houten vloeren, airconditioning, toegang en vrij uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. Luxe openkeuken met kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat met aparte gas wokpit, afzuigkap, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast/vriezer. Fraaie schuif/ensuite deuren naar de sfeervolle voorkamer met een plafondhoogte van ca. 3.20m en design radiator ombouwen. Deze sfeervolle kamer is gebruikt voor meerdere fotoshoots en een reclamecampagne van de Gemeente Rotterdam. Middels zwarte taatsdeur te bereiken ruime slaapkamer II met airconditioning, ruime inbouwkast en heerlijk vrij uitzicht over de achtertuin. De achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, een overkapping, bergruimte, een bbq hoekje met buitenkeuken, een geïntegreerd automatisch bewateringssysteem, is gelegen op het westen en door de diepte is er altijd wel ergens de zon. Begane grond (tuin niveau): Overloop, toegang naar de grote bergruimte (met woonoppervlakte uitbreidingsmogelijkheden). Royale slaapkamer III met pvc vloer, inbouwverlichting, ruime inbouwkasten, grote raampartij, toegang en super mooi uitzicht op de achtertuin. Ruime slaapkamer IV met inbouwverlichting en ook het mooie uitzicht. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwverlichting. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. In Kralingen kun je je boodschappen doen bij een van winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 400 meter). Naast de Kralingse Plas en het Bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum. Luxe uitgevoerd en goed onderhouden benedenhuis met een bijzonder speelse indeling en een grote zonnige achtertuin met een overkapping, verschillende leuke hoekjes en doorkijkjes. Altijd wel ergens zon en door de ligging en begroeiing veel privacy. Geïsoleerde woning met vernieuwde kozijnen en HR++ beglazing. Voorzien van een groen energielabel B. Er is een mogelijkheid en toestemming van de VvE voor het plaatsen van 6 zonnepanelen op het dak. Verwarming en warm water middels in 2024 vernieuwde c.v.-combiketel (bj. 2024, Remeha). De huidige bewoners hebben in 2023 plannen laten uitwerken om de woonoppervlakte te vergroten met ca. 45 m2 (o.a. extra slaapkamers en een badkamer). De tekeningen/plannen zijn op te vragen bij Kettner Makelaars. Verkopers hebben een parkeervergunning (ca. € 10,- per maand). Actieve Vereniging van Eigenaren. Bijdrage € 130,- per maand. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Woonoppervlakte: ca. 136 m2. Inhoud ca. 475m3. Eigen grond. Bouwjaar ca. 1902. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Contenu
475 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.