Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Tolhuislaan 261

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.180

Galerie de photos

Tolhuislaan 261 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op Katendrecht met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Stap binnen in dit verrassende huis aan de Tolhuislaan 261 in Rotterdam. Verspreid over vier woonlagen biedt dit huis volop ruimte, comfort én karakter. Van beneden tot boven is het met aandacht bewoond en in 2020 flink onder handen genomen. De charme zit ’m in de unieke indeling met volop mogelijkheden: gebruik het als één ruim gezinshuis óf splits het slim op in twee zelfstandige units, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of werken aan huis. En het absolute hoogtepunt? Het zonnige dakterras mét panoramisch uitzicht over de stad, met de Erasmusbrug en de SS Rotterdam als vertrouwde blikvangers op de horizon. VERKOPER AAN HET WOORD Met veel plezier heb ik de afgelopen zes jaar dit fijne huis aan de Tolhuislaan bewoond. In 2020 gekocht en met liefde omgetoverd tot de warme en knusse woning die het nu is. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam, Katendrecht een hele prettige plek om te wonen, met het gezellige Deliplein als bruisend hart. Ik hoop dat de bewoners na mij er met net zoveel plezier zullen wonen als ik. WARME MATERIALEN EN SLIMME RUIMTEVERDELING Op de eerste verdieping begint het woongedeelte, afgewerkt met een warme teakhouten vloer die direct sfeer brengt. Hier vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een fijne slaapkamer én een complete badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping zet de sfeer zich door met een eiken houten vloer, een tweede badkamer én een speelse bedstee die deze verdieping echt bijzonder maakt, perfect als logeerplek of knusse slaapruimte voor een kind. De slimme verdeling van de kamers maakt het eenvoudig om de ruimtes aan te passen aan je levensfase of woonwensen. Werk je veel thuis? Dan is er ruimte genoeg voor een inspirerende werkplek. Heb je juist behoefte aan een extra slaapkamer of hobbyruimte? Ook dat is zo geregeld. LICHTE KEUKEN EN MULTIFUNCTIONELE SLAAPKAMER De derde verdieping is ingericht met een keukenruimte waar alles samenkomt. Hier tref je niet alleen een ruime keuken, maar ook een lichte slaapkamer die desgewenst dienst kan doen als hobbyruimte of werkplek. Door de hoogte en het uitzicht ervaar je hier een oase van rust, midden in de stad. De verkoper noemt dit dan ook niet voor niks 'het hart van het huis'. ZONNIG DAKTERRAS MET ROTTERDAMS PANORAMA Bovenin het huis wacht misschien wel de mooiste plek: het ruime dakterras. Hier geniet je de hele dag van de zon en het spectaculaire uitzicht over de skyline van Rotterdam. Of je nu in de ochtend rustig een kop koffie drinkt, of ’s avonds met vrienden een borrel doet, dit is een plek die je elke dag weer laat genieten van het buitenleven in de stad. En met zicht op de iconische Erasmusbrug en het SS Rotterdam heb je altijd dat typische Rotterdamse gevoel dichtbij. OMGEVING ROTTERDAM KATENDRECHT De Tolhuislaan ligt in Katendrecht, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Rotterdam. Vroeger vooral bekend als havengebied, nu getransformeerd tot een hippe stadswijk met behoud van z’n rauwe charme. Hier vind je een fijne mix van cultuur, horeca, historie én groen. Denk aan de Fenix Food Factory voor je weekendboodschappen, Theater Walhalla voor kleinschalige voorstellingen of het Deliplein met zijn gezellige terrassen en goede restaurants. Ook praktisch gezien zit je hier goed: de wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Via de Rijnhavenbrug ben je zó op de Wilhelminapier, waar je onder andere een opstapplaats van de watertaxi, Hotel New York en de Cruise Terminal vindt. Voor gezinnen is er volop keuze aan basisscholen en buitenspeelplekken in de buurt. Katendrecht is een wijk voor liefhebbers van stadse levendigheid, maar dan in een buurt waar mensen elkaar nog kennen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte ca. 111M² - Energielabel B - 4 Woonlagen - 3 Slaapkamers - 2 Badkamers - Zonnig dakterras met uitzicht op Erasmusbrug en SS Rotterdam - Gelegen in de populaire wijk Katendrecht, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de nabije omgeving - Verwarming en warm water via CV-ketel (2019) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 125,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
4 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
427 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.