Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Tollensstraat 97

3035NE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.804

Galerie de photos

Tollensstraat 97 Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een spectaculaire loft (over 3 lagen met eigen huislift) van maar liefst 170 m² met enorm dakterras (ca. 60m2), riante woonkamer, moderne luxe woonkeuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers! Deze luxueus uitgevoerde loft maakt deel uit van het in 2017 gerealiseerde kleinschalige project "Noordsingel Lofts". Perfect gelegen op de hoek van de Noordsingel en de Tollensstraat in de hippe wijk Oude Noorden. De wijk Oude Noorden is een hippe wijk van Rotterdam. Hier woon je rustig maar om de hoek van alle grootstedelijke voorzieningen: een groot scala aan leuke eet- en koffietentjes, met de heerlijkste koffie en broodjes bij Mecca op de begane grond en de diverse bars en eetzaakjes van het bruisende, gezellige "Station Bergweg" op letterlijke loopafstand. Het Dakpark is vol in ontwikkeling en belooft ook een heerlijk groene promenade te worden. Het openbaar vervoer (tram en het Centraal Station) en de winkels van het Eudokiaplein (Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall&Gall). Rotterdam centrum is op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Entree, garderobe, toegang naar huislift, trappenhuis en toegang naar berging en afgesloten binnentuin. Tweede verdieping Overloop, toilet met wandcloset en fontein, riante woonkamer met plafond van maar liefst 3m hoogte met zowel aan de voor- en achterzijde een grote glazen puien met veel daglichtintreding. De woonkamer is zo ingericht dat er een zit- en een eetgedeelte is gecreëerd door een subtiele afscheiding met open haard. De luxe moderne woonkeuken is op maat gemaakt door Lodder keukens en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur van Gaggenau. De woonkamer heeft een grote schuifpui met Frans balkon en vrij uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Derde verdieping Overloop, bergruimte met opstelling van de warmtepomp en wasmachineaansluiting. De grote hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde en geeft toegang naar de en suite luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand ligbad. Apart toilet met wandcloset en fontein. Walk-in closet is gesitueerd tegenover de slaapkamer. Extra bergruimte onder de trap. Slaapkamer 2 beschikt over een groot raam tot het plafond en heeft een 2e en suite badkamer voorzien van douche en wastafel. Dakterras Via vaste trap toegang naar waanzinnig dakterras met uitzicht over heel Rotterdam. Het beschikt over een vaste buitenkeuken opgebouwd uit beton met spoelbak en koelkast. Ook een hot tub is onderdeel van het dakterras! Aparte berging op buitenterrein op de begane grond. Mogelijkheid om gebruik te maken van afgesloten binnentuin. Deze tuin is alleen toegankelijk voor een aantal omliggende woningen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Volle Eigendom - Woonoppervlakte 169 m² - Dakterras 61 m² - Loft verdeeld over 3 lagen voorzien van eigen lift - Afgewerkt met zeer hoogwaardige materialen - Volledig geïsoleerd - Warm water en verwarming middels warmtepomp - Voorzien van vloerverwarming en koeling - De verdiepingen zijn voorzien van een visgraat parketvloer - Parkeermogelijkheid in de straat, vergunning aan te vragen bij gemeente (voor gehele zone) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa €168,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spectacular loft of 170 m² with a gigantic roof terrace, huge living room, modern luxurious kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and an own house elevator! This luxurious loft is part of the small scale new development "Noordsingel Lofts" build in 2017. The location is perfect on the corner of the Noordsingel and the Tollensstraat in the trendy district Oude Noorden. The district Oude Noorden is a trendy part of Rotterdam. It is located near all the facilities like nice restaurants and bars, with the espresso and wine bar Mecca on the ground floor. The public transport (tram and the central train station)and the shops of shopping mall Eudokiaplein (Albert Heijn, Aldi, Kruivat, Gall&Gall). Rotterdam center is on walking distance. The highway (A13 and A20) are easily accessible. Lay out Ground floor Entrance, wardrobe, access to house elevator, staircase, access to separate storage and secured common garden. First floor Landing, toilet with handbasin, large living room with ceilings with a height of 3m. The living room has large windows on both front and back side which allows an entry of a lot of natural light. The living space consists of a sitting and a dining area separated by a fire place. The modern and luxurious kitchen is tailor made and consists of various appliances of the brand Gaggenau. The living room has a large sliding door with French balcony and view over the common garden. Second floor Landing, storage room with heat pump and space for washing machine. The large main bedroom has access to the balcony at the frontside of the building. The luxurious bathroom consists of a walk-in shower, double wash basin and a free standing bath. Separate toilet with handbasin. Walk in closet is situated opposite the main bedroom. Extra storage room under the staircase, second bedroom with large window and second bathroom with shower and washbasin. Roof terrace Spectacular roof terrace with amazing view of Rotterdam. There is an outside kitchen made from concrete with washbasin and fridge. A hot tub is also part of the terrace! Separate storage on ground floor. It is possible to use the common garden which is only accessible for a number of owners of surrounding houses. Details - Year of construction 2017 - Full ownership / Own ground - Living area 169 m² - Roof terrace 61 m² - Loft consisting of 3 floors with own elevator - Home owners association fee : circa €168,- per month - High end materials - Completely insulated - Warm water and heating via heat pump - Floor heating and cooling - Floors are provided with a wooden floor - Possibility for parking in the street We are the broker of the landlord. We advise you to bring your own real estate agent when renting your future home! No rights can be derived from this offer.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Contenu
622 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
61 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3035

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.