Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Valkenburgsingel 138

3077TH Rotterdam • Zuid-Holland

Sous option

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.361

Galerie de photos

Valkenburgsingel 138 Rotterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit ruime huis aan de Valkenburgsingel op EIGEN GROND is dé uitstekende plek waar je kunt gaan genieten van optimaal woongenot! Binnen tref je een gezellige woonkamer met een open hoekkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een grote houten berging en een achterom. De woning biedt daarmee tal van mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De huidige eigenaars hebben de erfpacht omgezet naar eigen grond. Dat is een groot voordeel, want je hebt in de toekomst geen erfpachtverplichtingen. Een geruststellende gedachte! Deze woning ligt in de wijk IJsselmonde, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Direct voor de deur kijk je uit op groen en water, terwijl het achtergelegen park uitnodigt tot een wandeling of een moment van ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen, is goed bereikbaar en brengt je snel richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten aan te rijden. Hier woon je in een groene, goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Ben je benieuwd naar alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met openslaande deur naar de tuin | Open hoekkeuken | Vloerverwarming Zie jij jezelf hier al wonen? Jouw eigen meubels erin, misschien een nieuwe kleur op één van de wanden en het genieten kan beginnen. Er zijn veel raampartijen wat zorgt voor een gezellige plek! Dit huis beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin, wat een feestje! Je kunt deze woonruimte voorzien van een gezellige eethoek waar je met je vrienden kunt borrelen of dineren, maar ook is er genoeg ruimte voor een grote hoekbank waar je neer kunt ploffen na een dag werken of studeren. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijn groot werkblad, veel bergruimte, een vijfpits fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Tijdens het kokkerellen geniet je van het uitzicht over het park aan de voorzijde. Wil je de keuken naar eigen wens aanpassen? Dankzij de brede ruimte heb je tal van mogelijkheden om jouw droomkeuken in te delen. Slaapkamers | Badkamer | Zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. En daarmee houdt het niet op, want op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt aan beide zijden over een dakkapel. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? De zolder is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping, netjes afgewerkt en voorzien van een bad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel en een toilet. Achtertuin | Berging en achterom De achtertuin is ideaal voor wie van ruimte houdt. De tuin biedt voldoende plaats voor een comfortabele tuin- of loungeset en vormt een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden te verblijven. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met hoekkeuken en openslaande deur naar de tuin; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Achtertuin op het oosten. 1e Verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer met bad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Slaapkamer IV met twee dakkapellen; - Kastruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; Bijzonderheden: Ruime eengezinswoning met een vrije en groene ligging; De begane grond is voorzien van vloerverwarming; Totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; Beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd; Het buitenschilderwerk is circa 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2016) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. het raam in de woonkamer, dit is HR++ glas) Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkapellen, dit is kunststof) Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Sous option
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
421 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3077

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.