Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Van Beethovenlaan 121

3055JB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 6.308

Galerie de photos

Van Beethovenlaan 121 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verleiden door dit royale droomhuis gelegen op een toplocatie in Hillegersberg. Deze prachtige (geschakelde) vrijstaande villa is niet zomaar een huis; het is een weerspiegeling van een verfijnde smaak en moderne levensstijl. Deze villa van tijdloze architectuur, gebouwd in een fraaie elegante zestiger jaren stijl, is in 2018 volledig gerenoveerd en met smaak verbouwd. Met maar liefst 24 zonnepanelen op het dak is deze villa niet alleen een plek van comfort, maar is er ook aan de duurzaamheid gedacht. De ruime garage en eigen oprit bieden je het gemak van meerdere parkeerplaatsen, terwijl de fraai aangelegde tuin rondom een oase van sereniteit vormt die naadloos aansluit op het stijlvolle interieur. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven in alle comfort. Maar dat is nog niet alles. Met een omgevingsvergunning en bouwtechnisch plan voor een uitbouw aan de voorzijde op de begane grond, heb jij de mogelijkheid om nog meer ruimte toe te voegen aan deze reeds royale villa. Met 20m² aan extra woonruimte kun je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden en je leefruimte naar eigen smaak uitbreiden. Gelegen op een royaal perceel van 611 m² eigen grond in het geliefde Molenlaankwartier van Hillegersberg, bevind je je op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het prachtige lage Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit smaakvolle en instapklare huis op een toplocatie in Hillegersberg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, garderobe, kelder met meterkast en veel bergruimte, schuifdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met open(gas)haard, werkplek en toegang tot zowel de voor- als achtertuin, luxe open keuken met natuurstenen aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin, ruime garage met cv-opstelling en elektrisch bedienbare deur. Eerste verdieping Overloop, gang, slaapkamer met balkon, luxe badkamer met duo wastafelmeubel en douche, toilet met elektrisch spoeltoilet, hoofdslaapkamer met inloopkast/garderobe, airconditioning en aangrenzende luxe badkamer met wastafelmeubel, bad, inloopdouche en kasten. Tweede verdieping Ruime overloop/wasruimte met werkblad, wastafel en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers, gang met kastenwand, toilet met wandcloset, inbouwkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 237 m² - 611 m² eigen grond - 24 zonnepanelen - Voorzien van wateronthardersysteem voor kalkvrij water - Omgevingsvergunning voor uitbouw 20 m² is verleend - Bouwtechnisch plan voor uitbouw aanwezig - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming - Voorzien van alarmsysteem - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Stopcontacten voor draadloos Sonos audiosysteem - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
611 m²
Contenu
982 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW6 HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.