Aller directement au contenu
Logo de Riva Makelaars B.V.

Van Cittersstraat 28 A

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.680

Galerie de photos

Van Cittersstraat 28 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Van Cittersstraat in het Nieuwe Westen ligt deze bijzondere drielaagse bovenwoning van circa 197 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning valt op door de unieke en verrassend ruime indeling, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De eerste verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement, terwijl de tweede en derde verdieping samen een ruime bovenwoning vormen. Desgewenst kunnen alle woonlagen eenvoudig weer intern met elkaar worden verbonden. Deze indeling maakt de woning geschikt voor verschillende gebruiksvormen, zoals dubbele bewoning, werken aan huis of als interessante investering. De woning bevindt zich in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk waar karakteristieke bebouwing en stadsleven samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en diverse cafés en restaurants rond de Mathenesserweg en de levendige Vierambachtsstraat. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen de Heemraadssingel en het Roel Langerakpark op korte afstand. Ook Historisch Delfshaven met zijn sfeervolle kades, terrassen en restaurants bevindt zich in de nabijheid. Daarnaast is de ligging erg prettig, met zowel het centrum van Rotterdam als Rotterdam Centraal binnen handbereik. Ook Schiedam ligt op korte afstand, met zijn karakteristieke historische binnenstad, grachten, molens en gezellige terrassen. Voor recreatie en natuur liggen het Kralingse Bos en de plassen van Hillegersberg eveneens op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A16 zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Eerste verdieping De eerste verdieping (circa 67 m²) is ingericht als een volledig zelfstandig appartement. Via de entree op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de woonkamer met aan de achterzijde van de woning een fijne eetkamer met een open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en voldoende werkruimte op het aanrechtblad. Daarnaast biedt de keuken diverse onder- en bovenkasten voor opbergruimte. Het raam zorgt voor prettige lichtinval tijdens het koken en draagt bij aan een lichte en open sfeer in de ruimte. Vanuit de keuken geven de originele openslaande deuren toegang tot het balkon. Het appartement is daarnaast voorzien van een badkamer en een separate toiletruimte. Vanaf de entree is de trap naar de overige verdiepingen bereikbaar. Tweede verdieping Via de entree kom je op de tweede verdieping binnen, waar je direct in de keuken staat met toegang tot de overige ruimtes. De ruime woonkamer strekt zich uit over een groot deel van deze woonlaag en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is modern en praktisch ingericht met een strak keukenblok en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een ingebouwde oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht tijdens het koken en geeft de ruimte een open en aangename sfeer. De keuken staat in directe verbinding met de eetruimte en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Daarnaast zijn er op deze verdieping praktische inbouwkasten aanwezig en is via de gang de trap naar de bovenliggende verdieping bereikbaar. Derde verdieping De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot meerdere kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er nog twee extra kamers aanwezig die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Ook op deze verdieping zorgen de aanwezige kasten voor extra bergruimte. Boven deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, toegang middels een vaste trap. Met de benodigde vergunning kan hier een aantrekkelijke buitenruimte worden gecreëerd met prachtig uitzicht over de omgeving. Maten en afmetingen Eerste verdieping: - Woonkamer: ca. 4,22 x 4,44 m - Eetkamer: ca. 6,17 x 2,82 m - Keuken: ca. 3,51 x 1,50 m - Slaapkamer: ca. 5,33 x 4,49 m - Badkamer: ca. 2,77 x 1,50 m - Balkon: ca. 1,19 x 2,40 m Tweede verdieping: - Woonkamer: ca. 10,33 x 4,57 m - Keuken: ca. 3,85 x 1,55 m - Slaapkamer: ca. 5,02 x 4,57 m - Balkon: ca. 1, 41 x 2,74 m Derde verdieping: - Slaapkamer I: ca. 3,98 x 4,54 m - Slaapkamer II: ca. 3,25 x 2,56 m - Slaapkamer III: ca. 3,98 x 2,52 m - Badkamer: ca. 3,71 x 2,61 m - Toilet: ca. 2,82 x 1,92 m Overig - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² - Energielabel C - VvE bijdrage circa € 306,- p.m. - Twee balkons - Mogelijkheid tot realiseren dakterras - Interne trap aanwezig (thans afgesloten) - Gelegen op eigen grond - Oplevering en aanvaarding per juni 2026 De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Contenu
697 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 Ketel ( combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3022

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.