Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 39 B

3022LG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 3.449

Galerie de photos

Van Cittersstraat 39 B Rotterdam
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, karakter en duurzaamheid in balans. Een verborgen parel achter een klassieke gevel! Achter de charmante gevel van dit karakteristieke jaren ’20-huis gaat een indrukwekkend huis schuil: 216 m² aan comfort, verdeeld over drie woonlagen mét diepe achtertuin, vijf slaapkamers en slimme duurzame voorzieningen. Deze woning is perfect voor wie ruimte zoekt – voor het gezin, een praktijk aan huis of gewoon het gemak van álles bij de hand. En dat alles in een goed onderhouden jasje, met een prettige sfeer en veel daglicht. VERKOPER AAN HET WOORD Het huis is een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit het bruisende stadsleven en tot rust te komen. Het biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om te genieten van alle voordelen van de stad. De tuin in combinatie met het besloten natuurgebiedje erachter is een onverwachte oase en geeft een verrassend contrast met de levendige straat. Het zonlicht zorgt ook voor verwondering en uitersten: zoals het door het glas in lood valt en voor licht en warmte zorgt en door de bomen gefilterd wordt, zodat er altijd koele plekken zijn. EEN WOONKAMER OM VERLIEFD OP TE WORDEN Welkom op de begane grond: hier wordt woongenot naar een hoger plan getild. De woonkamer is uitnodigend en licht met een nette marmoleum vloer. Dankzij de open keuken is dit een ruimte die leeft: hier wordt gekookt, gelachen, gespeeld en geleefd. Vanuit de keuken en woonkamer loop je zó door naar de achtertuin. En wat voor tuin: met een diepte van ca. 17 meter biedt deze volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte en groen. Voeg er een pergola of buitenkeuken aan toe en je creëert hier je eigen stadsresort. Het toilet bevindt zich op de begane grond in de hal. 3 WOONLAGEN MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE VERDIEPIEPING In het souterrain vind je pas echt verrassende ruimte. Geen donkere opslagruimte, maar een volwaardige verdieping met stahoogte van maar liefst 2,40 meter. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bergingen (waarvan één met ramen) – perfect voor logees, tieners, een atelier, of een fijne thuiswerkplek. Doordat deze verdieping deels ondergronds ligt, blijft het hier in de zomer heerlijk koel, terwijl het grote raampartijen heeft voor voldoende daglicht. Functioneel én comfortabel dus. Op de bovenste woonlaag gaat het ruimtegevoel onverminderd door. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee riant van formaat en een derde ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en daglicht. Hier begin je de dag ontspannen – en sluit je 'm net zo prettig af. Tussen de twee hoofdslaapkamers is een handige inpandige berging te vinden. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is niet alleen groot en charmant, maar ook slim verduurzaamd. De combinatie van een hybride warmtepomp (uit 2017) én een CV-ketel zorgt voor efficiënt en comfortabel wonen. De zonnepanelen op de houten berging leveren duurzame energie, en helpen de energielasten laag te houden. Daarnaast zijn de muren extra geïsoleerd. LIGGING MET ALLES IN DE BUURT Gelegen in een gezellige straat met karakter, maar toch met de stad binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is vriendelijk, groen en prettig. Een buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar buren elkaar nog groeten. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zó in de binnenstad, en met de auto zit je snel op de A13 of A20. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 216 m²; - Bouwjaar 1925; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (2017) en CV-ketel 2013; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 225,- per maand; - Diepe achtertuin van ca. 17 meter; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Contenu
786 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3022

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.