Aller directement au contenu
Logo de Delfshaven Makelaardij

Van Cittersstraat 45 B

3022LH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.064

Galerie de photos

Van Cittersstraat 45 B Rotterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale 3-laagse benedenwoning met achtertuin in het populaire Nieuwe Westen! Ruimte, licht en comfort op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De woning heeft maar liefst 171m² woonoppervlakte verdeeld over het souterrain, begane grond en de eerste verdieping. Energielabel A! Een woning met een fantastische ruime keuken in het hart van de woning voor de echte kookliefhebber, met een keuken, eigenwijze badkamer en prachtige vide en kastenwand in het souterrain, vormgegeven door bureau HBLZ. De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Achter zit je in een groene oase van rust: Voor zit je midden in de stad. Dichtbij het prachtige, groene park van de Heemraadssingel, het nieuwe Essenburgpark en het Roel Langerakpark, waar in de zomer leuke festivals plaatsvinden. Op loopafstand bevinden zich leuke winkels, (sport)scholen, maar ook cafés en restaurants, waaronder “De Burgemeester”, “Juffrouw van Zanten” en “Portugalia Tasca”. Keuze te over! Met de fiets of tram bereik je het bruisende stadscentrum en Centraal Station binnen 5 minuten. Door de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A13, A20) goed en snel te bereiken. Indeling Begane grond Mooie voordeur met toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de royale doorzon woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe ruim en licht de woning is. De verassende blik op het souterrain, de mooie doorkijk naar de tuin. De woonkamer beschikt over een nette vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open keuken is het hart van de begane grond en beschikt over een kookeiland en heeft een L-vorm, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Hier kan je avondenlang genieten van eten en elkaar. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een vriezer, inbouwoven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De inbouwspots in het strak gestucte plafond zorgen voor een net geheel. Aan de achterzijde vind je een fijne, lichte ruimte die uitermate geschikt is voor een grote eettafel – dé plek voor lange diners met vrienden of gezellige familiemomenten. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op. Het is heerlijk om op warme, zonnige dagen de deuren open te zetten en zo de tuin in te lopen. Onder de vijgen en de druiven zitten met een glaasje wijn... Het verhoogde vlonderterras biedt een knusse zitplek met uitzicht over de fraaie achtertuin. Via een trap bereik je de tuin, die verrassend diep is en veel mogelijkheden biedt voor groenliefhebbers of spelende kinderen De ligging van de tuin is op het westen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap of andere spullen. Souterrain Het loftachtig souterrain biedt volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets bijzonders. Aan de voorzijde van de woonkamer leidt een open trap je naar het souterrain. Het is een ruimte die direct het gevoel van een loft oproept. De ruwe betonnen vloer geeft het een industriële uitstraling, de open indeling, en natuurlijke lichtinval via de ramen aan de voorzijde en de vide met open trap geven deze verdieping een verrassend lichte en ruime sfeer. Deze multifunctionele ruimte is naar wens in te richten als woonkamer, werkplek, atelier, extra slaapkamer of alle vier. Het souterrain beschikt over een prachtig vormgegeven kastenwand over de gehele diepte van de woning (13,8m). Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich nu een rustige slaapkamer met zicht op de tuin. Het is een koele en comfortabele plek om in de zomer te slapen. Er is vanuit de kamer toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Hier veel authentieke details gecombineerd met modern kleurgebruik. De overloop biedt toegang tot het toilet, de badkamer en twee mooie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een stijlvolle, ruime slaapkamer die via een authentieke schuifdeur verbonden is met de badkamer. De badkamer een uniek ontwerp, in rood-wit polyester afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. Er is plaats voor de wasmachine en een droger in de op maat gemaakte opstelling. De strakke wanden en vloer zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met erker. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Beide slaapkamers zijn net afgewerkt, inclusief de gestucte plafonds Afmetingen Souterrain ca. 56 m² Begane grond ca. 53 m² Eerste verdieping ca. 62 m² Totale woonoppervlakte ca. 171 m² Overige ruimte in het souterrain ca. 6 m² Terras ca. 11 m² Tuin ca. 60 m² Op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een sfeervolle buurt met een gunstige ligging? Deze royale woning met maar liefst drie woonlagen biedt alles wat je zoekt: veel woonoppervlakte, een fijne achtertuin én een uitstekende locatie. Je woont hier op slechts enkele fietsminuten van het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je toch geniet van de rust en charme van deze historische wijk. Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1924, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A (geldig tot 30-05-2035), nieuwe badkamer, verwarming en warm water middels huur Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021). VvE met een maandelijkse bijdrage van €56,-. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte dubbelbenedenhuis met achtertuin gelegen in het populaire Nieuwe Westen te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3022

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.