Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Van Somerenstraat 1

3062RE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 59.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 58.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.959.850

Prix d'achat /m²: € 11.983

Galerie de photos

Van Somerenstraat 1 Rotterdam
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ongekend lichte vrijstaande villa die recentelijk geheel verbouwd is tot een prachtige familiewoning op het zuiden. Vrij uitzicht over de vijver en de buitengewoon riante tuin geven een gevoel van volledige vrijheid, ruimte en rust in een gezellige kinderrijke buurt. Er is gebruik gemaakt van luxe moderne materialen en aan duurzaamheid is niks te wensen overgelaten. Geheel toekomstbestendig en klaar om te betrekken! Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle vestibule kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt een fraaie stalendeur naar de lichte en ruime living. Dankzij de erker en de vele raampartijen over de vijver geniet je van een prachtig uitzicht en een unieke lichtinval. De ruimte biedt plek voor een sfeervolle zithoek met haard, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkeuken is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Verder vind je hier diverse luxe apparatuur zoals twee ovens, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. In de erker is een gezellige eetruimte, perfect voor uitgebreid tafelen. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een prettige werkruimte van 6,08 x 2,87 m, ideaal voor een thuiskantoor of chill-kamer. De gehele begane grond is strak en luxe afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds met spots en een massieve parket vloer. Eerste verdieping: Overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot de diverse vertrekken. Hoofdslaapkamer: 6,88 x 4,10 m, met inloopkast en en suite luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II: 3,76 x 3,77 m, met dubbele openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer III: 2,37 x 2,53 m. Naast de hal vind je een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, inclusief spoelbak (kan ook als slaapkamer dienst doen). Toilet Tweede verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer IV: 3,42 x 3,23/4,22 m Slaapkamer V: 3,51 x 3,23 m Slaapkamer VI: 2,87 x 6,46 m Bergkast: 2.10 x 1.70 m Moderne tweede badkamer met douche en wastafel met meubel en een separaat toilet met fonteintje Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder (ca. 1,40 m hoog), ideaal voor extra bergruimte en met technische installaties Kelder: Kelderruimte (ca. 27m2) op stahoogte ca. 2 m, praktisch voor opslag of een wijncollectie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 242 m2 • Perceeloppervlakte circa 920 m2 • Inhoud circa 890 m3 • Geheel nieuw aangelegde tuin met maairobot • Energielabel A+ • Verwarming middels warmtepomp en warm water middels CV-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Volledig verduurzaamd d.m.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 39 zonnepanelen • Voorzien van wateronthardingsinstallatie en drukpomp • Domotica aanwezig op begane grond en 1e verdieping • Drie parkeerplaatsen op eigen terrein inc. laadpaal • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.900.000

Coûts d'achat (estimés): € 59.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 58.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.959.850

3,04%

Annuellement

%

€ 145.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.900.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
923 m²
Contenu
890 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.