Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Van Swindenhof 3

3045CD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: @Work Makelaardij

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Van Swindenhof 3 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan een autoluw hofje, in de gewilde wijk Park 16hoven ligt deze ruime tussenwoning (bouwjaar 2019) met energielabel A++ aan. De woning beschikt over een mooi perceel van 235 m² eigen grond, een ruime voortuin met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin met een prachtige ligging aan het water. Met onder andere een royale woonkamer, een open luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert. Opvallend is het vrije uitzicht: aan de voorzijde over het hofje en aan de achterzijde over de diepe tuin en het achterliggende water. Park 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen: zeer geschikt voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust in de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Voorzieningen als winkels (Albert Heijn en Plus), een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer (o.a. RandstadRail en Rotterdam Centraal station) zijn in de buurt gelegen. Er is een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook golfcentrum Seve Rotterdam. De uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken. Begane grond De woning wordt betreden via de voortuin met eigen parkeerplaats. In de hal bevinden zich de garderobe en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier is tevens toegang tot de praktische berging, die ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is. De royale woonkamer beschikt over een massief houten visgraatvloer en een sfeervolle erker met een op maat gemaakt zitje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de moderne open keuken in een tijdloze, neutrale kleurstelling. Deze keuken is voorzien van volop kastruimte, een riant kookeiland met bargedeelte, een houten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, tweede oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin én de aparte toegang via de keuken is de verbinding met buiten optimaal. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het water. Eerste verdieping De brede overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende water. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met uitzicht op het hofje. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide hebben een mooie lichtinval door de grote dakramen. De verdieping heeft een fraaie hoogte tot de nok en biedt extra bergruimte via een vliering. De tuin De circa 15 meter diepe achtertuin is een ware eyecatcher met een schitterende ligging aan het binnenwater. De tuin bestaat uit een terras, een gazon en een houten dek aan het water. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie is er de hele dag keuze uit zon en schaduw. De voortuin biedt naast toegang tot de woning tevens parkeergelegenheid voor één auto en een aparte toegang tot de berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 182 m² - Mooi perceel eigen grond 235 m² - Prachtig gelegen aan autoluw hofje met parkeergelegenheid op eigen terrein - De diepe tuin grenst aan binnenwater - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas kombi kompact HR eco 36, bouwjaar 2019) - Gehele woning beschikt over vloerverwarming, per zone bedienbaar - 12 zonnepanelen (2019 geplaatst) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
640 m³
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas kombi kompact hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3045

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.