Aller directement au contenu
Logo de vandeVijver Makelaardij

Vlaggemanstraat 40 B

3038LG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 4.608

Galerie de photos

Vlaggemanstraat 40 B Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuke 3-kamer bovenwoning van (65 m2) gelegen op de 1e verdieping in de populaire wijk Bergpolder! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, balkon gelegen op het zuidoosten en een berging in de onderbouw. Binnenstedelijke voorzieningen waaronder goed aangeschreven scholen, leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. In de nabije toekomst wordt er op de Hofbogen (de voormalige Hofpleinlijn) een dakpark gerealiseerd, waardoor er een groene strook ontstaat door de gehele wijk. Ook de bruisende Zwaanshals met zijn galerieën, boetiekjes en de oogstmarkt liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (Tram, bus, metro en het Centraal Station). Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime hal/entree met toilet en meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de originele schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een sfeervolle ruimte. De keuken is naast de woonkamer gelegen en is te bereiken vanuit de hal. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde van woning zijn de 2 slaapkamer gelegen. De masterbedroom is een royale kamer met meer dan genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een opbergkast. Middels twee openslaande deuren heb je toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuid-oosten. De 2e slaapkamer is ook van ruim formaat en bied ook toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer is te bereiken vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1950 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte 65 m2 -Berging in de onderbouw -Verwarming en warm water middels cv ketel 2016 -Energielabel F op basis van een oud label, met een nieuw label zal je waarschijnlijk op een D uitkomen -1 balkons gelegen op het zuidoosten -Actieve VvE, bijdrage ca. € 83,- per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Projectnotaris van toepassing -In de koopakte zal er een ouderdoms-/funderingsclausule en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
217 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2024
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3038

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.