Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land makelaars

Vredehofweg 12 A

3062EN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.660

Galerie de photos

Vredehofweg 12 A Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, bieden wij dit lichte en ruime dubbel bovenhuis aan van maar liefst 106 m². Deze keurig afgewerkte woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale ruimtes en veel natuurlijk licht. Dankzij de ligging op de bovenste twee verdiepingen geniet u van extra privacy en rust, terwijl het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde het ruimtelijke gevoel versterkt; bovendien bieden de zijramen op de derde verdieping geen inkijken van buren. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via openslaande deuren tot één van de zonnige balkons op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen. Kralingen staat bekend als één van de meest charmante en levendige wijken van Rotterdam. De wijk combineert rust, groen en karakteristieke architectuur met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier vindt u een breed scala aan winkels, boetieks, cafés, restaurants en supermarkten, waardoor u letterlijk alles op loopafstand heeft. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op slechts enkele minuten fietsen; ideaal voor wandelingen, hardlopen, fietsen, picknicks of een middag zeilen. Voor gezinnen is Kralingen bijzonder aantrekkelijk door het aanbod aan goede basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers zitten goed met diverse sportverenigingen, fitnessclubs en tennisbanen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, of via de snelwegen A16 en A20 bent u zo buiten de stad. Indeling: Begane grond: Gedeelde opgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Entree met bergkast/garderobe. Separaat hangend toilet met hoekfonteintje. Prachtig lichte doorzon woonkamer (8.71 x 4.74/1.91) met eiken houten vloer, hoge plafonds (2.82m), veel lichtinval, meterkast en vaste kastenwand. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte en grandeur, ideaal om een gezellige zithoek te creëren. Open keuken (3.58 x 4.74), voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasmachine - Magnetron - 4-pits gasstel - Koelkast en vriezer Toegang tot het pandbreed balkon (1.24 x 4.74) op het zuiden, perfect om te genieten van zon en vrij uitzicht. 3e verdieping: Overloop. Slaapkamer (3.36 x 3.40) voor met velux-ramen en airco. Slaapkamer (3.72 x 3.40) achter met velux-ramen en airco en toegang tot het tweede balkon (1.25 x 4.75) op het zuiden. Tussenslaapkamer (2.83 x 1.99) met velux-ramen en airco, ideaal als werk- of logeerkamer. Badkamer (2.83 x 3.12), volledig uitgerust met: - Ligbad met jetstream - Inloopdouche - Badkamermeubel met dubbele kraan - Handdoekradiator - Veluxraam Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 106 m² - Inhoud: 362 m³ - Bouwjaar: 1914 - Energielabel: C - Verwarming en warm water door cv-combiketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 210,09 per maand, er is recent veel onderhoud en verduurzaming uitgevoerd. - Alle kozijnen, deuren en balkon zijn geschilderd. - Houten balkon railing 3e verdieping is vervangen. - Geheel dubbel glas in houten kozijnen - Dubbel bovenhuis zonder bovenburen - Twee ruime balkons op het zuiden - Vrij uitzicht voor en achter - Airconditioning in alle slaapkamers Dit appartement combineert ruimtelijk wonen met een toplocatie in Kralingen, ideaal voor wie comfort, licht en zon waardeert. Disclaimer Stad & Land NVM Makelaars treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om voor de aankoop van dit object uw eigen NVM-makelaar in te schakelen, zodat uw belangen op correcte wijze worden behartigd. De informatie in deze presentatie/advertentie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
362 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.