Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 158

3062TX Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 5.702

Galerie de photos

Waterloostraat 158 Rotterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow wat een uniek en leuk huis! Achter fraaie karakteristieke gevel gelegen, uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis met een speelse indeling en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Bijzonder sfeervol en voorzien van 2 royale slaapkamers, fraaie visgraat parketvloeren en een separate privé fietsenberging. Werkelijk geweldige ligging in het hart van Kralingen aan de populaire Waterloostraat in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op nog geen 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex (oorspronkelijk bouwjaar 1914) waardoor er genoten kan worden van een modern en geïsoleerd huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 84m2. NEIGHBORHOOD: Kralingen Wow, what a unique and lovely home! Located behind a beautiful, characteristic façade, this well-maintained, spacious, bright, and modern two-level ground-floor apartment features a playful layout and a sunny southeast-facing city garden. It boasts a charming atmosphere with two generous bedrooms, elegant herringbone parquet floors, and a separate private bicycle storage. Truly an amazing location in the heart of Kralingen, on the popular Waterloostraat, within close proximity to all imaginable urban amenities and less than 500 meters from the Kralingse Forest and Lake. The apartment is part of a fully renovated and energy-efficient complex (originally built in 1914), allowing you to enjoy a modern, insulated home with authentic charm. The complex has a well-functioning homeowners’ association. Living area approx. 84 m². Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op (o.a.) de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Scholen: In directe nabijheid van kinderdagverblijven, Basisscholen, Middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast, meterkast, garderobe en toilet. Royale lichte woonkamer ca. 5.10 x 4.25 met deur naar achtertuin. Eetkeuken aan de voorzijde ca. 3.70 x 3.00 met toffe 50’s look keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: groot 5-pits gaskookplaat, combioven afzuigschouw, vaatwasser en losstaande RVS design koelkast. Privacy-volle stadstuin op het zuidoosten met achterom. De gehele begane grond is voorzien van zeer fraaie visgraat parketvloeren en strakke wand-en-plafond afwerkingen. 1e etage : Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel. Royale en zeer speelse slaapkamer I ca. 5.20 x 3.90 met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar Frans balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.50 x 2.85. Nette, geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.20 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is eveneens voorzien van zeer fraai visgraat parketvloeren(eiken) en strakke wand-en-plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels aan de Lusthofstraat, restaurants, sportverenigingen (o.a. zeilen, tennis, hockey, voetbal en paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Een nieuw huis in een oud jasje, de zeer fraaie en karakteristieke gevel is behouden maar voor de rest heeft er een volledige renovatie en modernisatie plaatsgevonden. Leuke 50’s look keuken, modern en met veel bergruimte en diverse apparatuur. Beide etages zijn voorzien van prachtige eiken visgraat parketvloeren. Privé stadstuintje met achterom. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2024) Energielabel D. Onderdeel van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 89,- per maand. Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 279m³. Bouwjaar 1914 en totale renovatie in 2001. Erfpacht volledig afgekocht tot 2099. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
279 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Cw4tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
06-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.