Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Weteringstraat 241

3061PM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 5.339

Galerie de photos

Weteringstraat 241 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van stadspark "de Nieuwe Plantage" bevindt zich dit praktisch ingedeelde jaren '50 3-kamerappartement van circa 59 m2 voorzien van een balkon aan de voor- en achterzijde en een aparte kelderberging van circa 6 m2. Vanwege de ligging op de topverdieping word je bij binnenkomst direct verrast door de grote raampartijen, fijne lichtinval en vrij uitzicht over de breed opgezette straat. De woning is een aantal jaar geleden op diverse punten gemoderniseerd, waarbij het woonoppervlak optimaal is benut. De indeling bestaat onder andere uit een royale living, een moderne en compleet uitgeruste keuken, een ruime slaapkamer, een extra werk-/studeerkamer en een moderne doucheruimte. Dit alles gecombineerd met een strakke afwerking van wanden en plafonds en een smaakvolle laminaatvloer in de gehele woning. De woning maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Momenteel zijn er concrete plannen om het gebouw te verduurzamen, wat zal resulteren in een beter energielabel. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat, beide locaties zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van ruim € 6.000,-! Indeling Begane grond: Afgesloten centrale hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen in de kelder. 3e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van stijlvol tegelwerk. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 5.94 x 3.48 m) voorzien van sfeerhaard en veel lichtinval. Aangrenzende hoofdslaapkamer (circa 3.23 x 3.48 m) voorzien van grote ingebouwde kastenwand. Moderne keuken aan de achterzijde voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de achterzijde op het noordoosten. Aangrenzende moderne en volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Ruime werk-/studeerkamer aan de voorzijde (circa 2.69 x 2.07 m), eventueel ook te gebruik als tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten. De opstelling voor de wasmachine en CV-combiketel bevindt zich in een separate kast in de hal. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Omgeving: Aan de overzijde van de woning vind een herontwikkeling plaats waarbij oude wooncomplexen worden gesloopt en nieuwbouwproject "De Kralen" zal worden gerealiseerd. Dit zal zorgen voor een verdere verrijking van de directe woonomgeving door het toevoegen van hedendaagse eengezinswoningen en appartementencomplexen met meer ruimte voor groenvoorzieningen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. Bijzonderheden • Bouwjaar 1957 • Eigen grond • Energielabel E • Woonoppervlakte circa 59 m2 • Inhoud circa 198 m3 • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 175,- per maand • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2008) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte berging in de kelder aanwezig van circa 6 m2 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat middels een parkeervergunning • Ouderdoms-, mogelijk asbest- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar vanwege verkoop door een belegger • De overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper gekozen projectnotaris • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
198 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.