Aller directement au contenu
Logo de Spindler Makelaars lid NVM

Wijnbrugstraat 303

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: VERRA Makelaars

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 6.009

Galerie de photos

Wijnbrugstraat 303 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met rust, ruimte én een spectaculair uitzicht! Op de 27e verdieping van de Waterstadtoren vind je dit ruime vier kamer appartement, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het bruisende hart van Rotterdam en op het sfeervolle Wijnhaveneiland — met cafés, restaurants en winkels binnen handbereik. Binnen geniet je van een lichte en brede woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en natuurlijk het hoogtepunt: een prachtig balkon met panoramisch uitzicht over de Boompjes en de Maas. Het appartement heeft een parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop voor € 39.000,- k.k. Een ideale plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch wil genieten van rust, ruimte en uitzicht. Begane grond Afgesloten entree met toegang tot de liften. 27e verdieping Entree, meterkast en vaste kast, apart toilet met fonteintje en toegang tot slaapkamer één. Fijne kamer met leuk uitzicht over de stad. Woonkamer met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon. Open keuken van Siematic v.v. diverse inbouwapparatuur. Een tweede hal die afgesloten kan worden geeft toegang tot slaapkamer 2 en 3, de badkamer en de was kast. Twee mooie ruime slaapkamers met ook beide een vrij uitzicht richting de Maas. Badkamer is in 2024 nog gerenoveerd en v.v. ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafels met meubel. Vanuit de badkamer is de inpandige berging bereikbaar. Bijzonderheden: + bouwjaar 2004 + gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Rotterdam) afgekocht tot en met 19 februari 2052 en loopt tot en met 20 februari 2100. + woonoppervlakte 108m2 + Eigen kelderberging en parkeerplaats (pp separaat te koop ad € 39.000,- k.k.) + verwarming- en warmwater middels centrale voorziening + actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 326,83 + energielabel B + in de koopovereenkomst wordt de clausule opgenomen “Verkoper heeft het appartement feitelijk niet zelf bewoond”. Oplevering in overleg kan spoedig. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. _______________________________________________________________________________ Living with peace, space, and a spectacular view! On the 27th floor of the Waterstad Tower, you’ll find this spacious four-room apartment where comfort and vibrant city life come together perfectly. The moment you step outside, you’re right in the heart of Rotterdam on the charming Wijnhaven Island — surrounded by cafés, restaurants, and shops. Inside, enjoy a bright and wide living room with an open-plan kitchen, three spacious bedrooms, and of course the highlight: a beautiful balcony offering panoramic views over the Boompjes and the River Maas. The apartment also comes with a parking space in the underground garage, available for purchase separately for €39,000 (buyers’ costs). An ideal home for anyone who wants to live in the city while still enjoying peace, space, and a great view. Ground floor Secure entrance with access to the lifts. 27th floor Entrance hall with meter cupboard and storage, separate toilet with washbasin, and access to the first bedroom — a pleasant room with a nice view over the city. Spacious living room with large windows and sliding doors leading to the balcony. Siematic open kitchen equipped with various built-in appliances. A second hallway, which can be closed off, provides access to bedrooms two and three, the bathroom, and the laundry closet. Two generous bedrooms, both offering unobstructed views towards the River Maas. The bathroom was renovated in 2024 and features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and double washbasin with vanity unit. The indoor storage room can be accessed from the bathroom. Special features • Year of construction: 2004 • Located on leasehold land (Municipality of Rotterdam) — ground rent prepaid until 19 February 2052, lease runs until 20 February 2100 • Living area: 108 m² • Private storage room and parking space • Heating and hot water via central system • Active homeowners’ association, monthly contribution: €326.83 • Energy label B • The purchase agreement will include the clause: “Seller has not personally occupied the apartment.” Delivery in consultation; available at short notice. We recommend engaging your own NVM real estate agent to represent your interests when purchasing this property. This property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, intended to provide a uniform method for determining usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to variations in interpretation, rounding, or practical measuring limitations. If the exact surface area is essential to you, we invite you to measure (or have the property measured) yourself. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property description. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
27e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2100)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.