Aller directement au contenu
Logo de Zuidstad Makelaars

Wolphaertsbocht 161 A

3082AK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 239.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 246.140

Prix d'achat /m²: € 3.421

Galerie de photos

Wolphaertsbocht 161 A Rotterdam
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN-STAP-KLAAR HOEKAPPARTEMENT OP DE TOPVERDIEPING MET VEEL LICHT EN EEN CENTRALE LIGGING! Aan de Wolphaertsbocht 161-C bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement met een speelse indeling en extra lichtinval dankzij de hoekligging. De woning ligt op de bovenste verdieping en kijkt uit op de omgeving, met onder andere de tramhalte bij Pleinweg recht tegenover het complex. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen. Binnen valt direct de nette afwerking op, met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en biedt toegang tot het balkon. Verder zijn er twee comfortabele slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en een separaat toilet. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen C.V.-combiketel. Op de begane grond is bovendien een eigen berging aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels en horecagelegenheden, en met het openbaar vervoer voor de deur ben je snel op weg (bus 44 brengt je in 15 minuten in het centrum). Via de Maastunnel bereik je eenvoudig het centrum van Rotterdam, zowel met de fiets als met de auto. Aan het einde van de Pleinweg ligt het levendige Hart van Zuid, waar je onder andere Winkelcentrum Zuidplein, een bus- en metrostation, een 50-meter zwembad en een cultureel centrum vindt. Ook het groene Zuiderpark bij Rotterdam Ahoy ligt in de buurt. Persoonlijke noot verkoper:  "Ik heb dit appartement gekocht omdat ik op zoek was naar een fijne plek voor mezelf: een plek om tot rust te komen na werk, maar wel centraal gelegen ten opzichte van de stad. Ik viel direct voor het uitzicht en de hoekligging, weinig buren en veel licht geven een heerlijk gevoel van vrijheid. ’s Avonds zit ik graag in de vensterbank met een kop thee, kijkend naar de kruising. Oud Charlois is een leuke wijk, met fijne plekken voor koffie en boodschappen in de buurt. Ook het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, via een mooie wandeling langs de groene Boergoensevliet. Ik heb hier met veel plezier gewoond en verkoop het appartement met enige pijn in mijn hart, omdat ik samen met mijn vriend een nieuw huis heb gekocht." Een fijne woning op een goede locatie. Plan snel een bezichtiging en kom het zelf ervaren! Indeling:  * Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang. * Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.  Vierde verdieping:  * Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte.   * Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en betegeling. * Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, inloopdouche met regendouche en wastafel. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en zijraam. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en vaste kast. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: fornuis, schouwafzuigkap, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, designradiator en deur naar het balkon. * Balkon aan de zijkant gelegen op het westen. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 31 maart 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing (dit jaar zal afhankelijk van de planning HR++ beglazing worden geplaatst). * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 70 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 237 m³ Bijdrage V.v.E.         : € 163,-- per maand. (exclusief € 76,-- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning     : 1956 Oplevering               : In onderling overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 239.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 246.140

2,78%

Annuellement

%

€ 11.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 239.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
237 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.