Aller directement au contenu
Logo de Zuidstad Makelaars

Wolphaertsbocht 90 C

3082AS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.800

Galerie de photos

Wolphaertsbocht 90 C Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

TOPLOCATIE: RUIM EN LICHT 3/4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 105 M², ENERGIELABEL A) MET VRIJ UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN OUD-CHARLOIS. Dit verzorgde appartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2006, voorzien van een lift en een afgesloten parkeergarage. De ligging van het appartement is aan de Boergoensestraat met vrij uitzicht over het Karel de Stoute park en heeft een fijne lichtinval in de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en geeft direct een open en ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt volop mogelijkheden om gezellig te koken. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige, inpandige balkon waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inloopkast. In de onderbouw bevindt zich bovendien een berging met een vide voor extra opslag en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een groot pluspunt in deze omgeving.  De woning is vanaf de oplevering uitgevoerd als een 3-kamerappartement, indeling kan naar wens vrij eenvoudig als 4-kamerwoning worden ingericht. Door de ruime opzet en de aanwezigheid van een lift is het appartement overigens levensloopbestendig. De locatie in Oud-Charlois is bijzonder aantrekkelijk. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische uitstraling en is volop in ontwikkeling. De voorzieningen zijn bijzonder aantrekkelijk, zo is er op de begane grond van het complex een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en apotheek aanwezig. Tram- en bushaltes liggen op enkele minuten loopafstand en ook het stadscentrum is snel bereikbaar. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Zuiderpark, het grootste stadspark van de stad, met uitgebreide recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein en het bijbehorende bus- en metrostation eenvoudig te bereiken. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de A15 snel toegankelijk. Persoonlijke noot verkopers:  "Na 20 jaar is het nog steeds een fantastisch fijn appartement met veel privacy en fijne buren." Kortom: een ruim en compleet appartement op een centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Gesloten entree met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, parkeergarage en de lift. * Afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Vierde verdieping: * Woningentree; brede hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, gangkast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, hoekfonteintje en moderne wandafwerking. * Gezellige zeer ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keuken en 2 deuren naar het balkon. * Keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Royaal inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten met betegeling en een glazen afscheiding. * Ruime inloopkast voorzien van laminaatvloer. * Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Berging ca. 7 m², inclusief 4 m² vide in de onderbouw van het complex. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 2 maart 2036 * Actieve VvE! * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel en WTW-systeem (Remeha, 2006). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 105 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²  * Externe bergruimte ca. 7 m² (incl. 4 m² vide) * Inhoud ca. 304 m³ Bijdrage V.v.E.                          : € 170,23 per maand Bijdrage V.v.E parkeerplaats       : € 40,-- per maand Bouwjaar woning                      : 2006 Oplevering                               : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
304 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.