Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Zeemansstraat 8 B

3016CP Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 829.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 847.430

Prix d'achat /m²: € 6.632

Galerie de photos

Zeemansstraat 8 B Rotterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenin het karakteristieke Scheepvaartkwartier bevindt zich dit luxe en tot in de details afgewerkte 3-kamerappartement van circa 125 m2 voorzien van een heerlijk breed terras aan de achterzijde met uitzicht op een rustige binnenplaats. De woning heeft alle kenmerken van een loftwoning, namelijk aaneengesloten ruimtes met transparante scheidingen, een fijne lichtinval en hoge plafonds. De historie van dit pand uit 1883 is zondermeer uniek te noemen, in vroegere tijden was het in gebruik als koetshuis met paardenstal en bovengelegen koetsierswoning. Niet voor niets is het pand dan ook aangemerkt als Rijksmonument. Het pand is in 2015 compleet getransformeerd, waarbij er 2 hoogwaardige appartementen zijn gerealiseerd. Werkelijk alles is gemoderniseerd en verduurzaamd en toch zijn de authentieke elementen goed bewaard gebleven. De buitengevel is rijkelijk versierd met gedecoreerde pilasters, fraaie (poort)deuren en ramen en 2 sfeervolle lantaarns. Deze voormalige koetsierswoning is verdeeld over 2 woonlagen met als leuk detail dat de vroegere hooizolder heden in gebruik is als slaapverdieping. De binnenzijde heeft een algeheel industrieel karakter met in het oog springende details zoals stalen schuifdeuren met glas in de living, een brickwall in de keuken, luxe Modular inbouwspots en maatwerk keuken en sanitaire voorzieningen. Ondanks het originele bouwjaar is er sprake van een goede isolatie met als resultaat een gunstig energielabel B. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop voorzien van garderobekast en moderne toiletruimte met fontein. Via een fraai stalen portaal met dubbele schuifdeuren en glas is de aangrenzende living te bereiken. De sfeervolle L-vormige living (circa 8.26 x 5.56/2.98 m) kenmerkt zich door veel lichtinval via de grote ramen met glas in lood, circa 2.70 meter hoge plafonds met luxe inbouwspots, sfeervolle lambrisering met bijpassende wandverlichting en vrij uitzicht op de straat. De moderne luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en verdeeld in een kookeiland en een wandblok met een prachtige brickwall. Beide keukenblokken zijn voorzien van een robuust betonnen werkblad en er is een airco aanwezig. Het kookeiland is voorzien van inductie Pitt Cooking met 3 kookzones, bovenliggende design afzuigkap met verlichting en een combi-oven. Het wandblok is voorzien van een spoelbak met mengkraan, dubbele koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zowel via openslaande deuren alsmede een enkele deur toegang naar het riante terras op het zuidoosten met veel privacy en uitzicht op een afgesloten binnenplaats. De gehele woonverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 5.83 x 4.08 m) voorzien van een airco, 2 dakramen en bijzonder veel sfeer vanwege de zichtbare dakconstructie. Ruime werk-/studeerkamer (circa 5.73 x 2.08 m) voorzien van dakraam. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met dubbele rainshower, wastafelmeubel, toilet met fontein en aansluiting voor de wasmachine. De gehele slaapverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Bijzonderheden • Bouwjaar 1883, volledige renovatie in 2015 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 125 m2 • Inhoud circa 375 m3 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 100,- per maand • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, op enkele bovenramen na • Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning • Het pand betreft een Rijksmonument • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 829.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 847.430

3,04%

Annuellement

%

€ 41.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 829.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1883
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3016

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.