Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Zestienhovensekade 191

3043KM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.518

Galerie de photos

Zestienhovensekade 191 Rotterdam
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar 4/5- kamerappartement met karakter en uitzicht op het groen! Op zoek naar een stijlvol appartement waar je zó in kunt trekken, maar met genoeg eigenheid en sfeer? Welkom aan de Zestienhovensekade 191 in Rotterdam! Dit fijne jaren ’30 huis ligt in een rustige straat, met vrij uitzicht aan de achterzijde op het groen en water van Park Zestienhoven. Binnen wacht je een verrassend ruime en compleet gemoderniseerde woning, verdeeld over twee woonlagen. Ideaal voor starters die karakter willen, maar zonder klussen. De woonkamer op de eerste verdieping is een sfeervolle en lichte leefruimte, met originele glas-in-lood en suite deuren die de zit- en eethoek op een karakteristieke manier van elkaar scheiden. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne werkplek is ontstaan, ideaal voor wie regelmatig thuis werkt. De klassieke elementen worden moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking: begin 2025 is vrijwel het hele appartement onder handen genomen. Alleen de keuken en het toilet op deze verdieping zijn niet onder handen genomen, maar dat geeft je meteen de kans om daar je eigen draai aan te geven. MODERNE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van het huis. De master bedroom is ruim en licht, met plek voor een groot bed. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan er één op dit moment is ingericht als kleedkamer. Deze kamer is toegankelijk via de moderne badkamer, die recent is vernieuwd en strak is afgewerkt met warme materialen, een inloopdouche, mooi wastafelmeubel en een nis met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is echt goed nagedacht over indeling en gebruiksgemak. Boven de slaapkamers ligt nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt veel extra opslag, iets wat je niet vaak tegenkomt bij appartementen! GROEN UITZICHT EN EEN RUSTIGE LIGGING Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het rustige en groene Park Zestienhoven. Hier kijk je niet tegen gevels aan, maar zie je bomen, water en lucht. Het balkon ligt op het noorden, waardoor het op warme dagen heerlijk koel blijft, precies wat je nodig hebt in de zomer. De ligging in een rustige straat maakt het extra fijn wonen, terwijl je toch binnen no-time op de fiets of met het OV in het centrum van Rotterdam bent. De combinatie van authentieke details en een frisse moderne afwerking maakt dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar charme, maar zonder verbouwstress. VERKOPER AAN HET WOORD: Deze lichte dubbele bovenwoning in het rustige Overschie biedt comfort, ruimte en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde ligt een speeltuin, aan de achterzijde kijk je uit over het park van Zestienhoven. Een dagelijks gevoel van rust en ontspanning. Je woont hier in een gemoedelijke en stille buurt, met prettige buren en een goed functionerende VvE. De Dorpsstraat met winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Op het balkon geniet je van het uitzicht op het groen, de wisselende seizoenen en het geluid van vogels. De woning is goed bereikbaar met meerdere busverbindingen richting het centrum van Rotterdam en richting Delft. Je bent snel in de stad, maar woont hier tegelijkertijd in rust, natuur en stilte. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en laten deze woning met een goed gevoel achter, omdat we verhuizen naar Friesland, waar één van ons vandaan komt. DE WIJK: OVERSCHIE: STADSE GEMAKKEN IN EEN DORPSE SETTING Wonen in Overschie betekent het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer én de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke wijk ligt aan de noordwestkant van Rotterdam en staat bekend om z’n gemoedelijke uitstraling, groene omgeving en de uitstekende bereikbaarheid. Niet voor niets is dit een populaire plek onder starters die nét iets meer ruimte en rust zoeken, zonder de stad te verlaten. De ligging van de Zestienhovensekade is ideaal. Aan de achterzijde kijk je uit op het groen van Park Zestienhoven. Een heerlijk stukje natuur waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even uitwaaien. Maar ook voorzieningen zijn volop aanwezig: supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen liggen allemaal op korte afstand. Overschie heeft bovendien een sterk buurtgevoel en veel betrokken bewoners, iets wat bijdraagt aan de prettige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in hartje centrum. De A13 en A20 liggen letterlijk om de hoek, wat reizen richting Den Haag, Delft of Utrecht eenvoudig maakt. Ook Rotterdam The Hague Airport is vlakbij. Of je nu graag in het park wandelt, met de fiets naar het centrum gaat of gewoon fijn wilt wonen in een rustige buurt: Overschie biedt het allemaal. Dat maakt dit appartement op de Zestienhovensekade een hele fijne plek om te starten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 83 m² - Begin 2025 bijna geheel gerenoveerd (behalve keuken en toilet op de woonverdieping) - Karakteristieke elementen van de jaren '30 zijn nog aanwezig - Ligging: in rustige straat, achterzijde met uitzicht op Park Zestienhoven - Balkonligging noord, uitzicht op het park - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dak is van binnen uit geïsoleerd - Energielabel: D - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen gezien het bouwjaar van de woning - De VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 91,70 - Oplevering: in overleg, voorkeur eind mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
298 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3043

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.